Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss liegt in Morbach-Bischofsdhron, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt.
Es handelt sich hierbei um eine Immobilie, welche 1961 auf einem 810 m² großen Grundstück erbaut wurde. Etwa 1983 erfolgte der Bau einer Doppelgarage und Erweiterung des Essbereichs inkl. Loggia und Dachterrasse. Im gleichen Zeitraum erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ein großzügiges Nutzflächenangebot.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 183 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage.
Sie betreten das Haus über ein kompaktes Entrée, welches zu Ihrer Linken über eine Garderobe samt Gäste-WC verfügt.
Geradeaus empfängt Sie sofort das Herzstück dieses Hauses - das große Wohnzimmer mit modernem Schnitt und großen Fensterelementen ist das Highlight der Immobilie. Der von hier aus zugängliche Wintergarten lädt zu schönen Abenden mit der Familie ein.
Ergänzt wird diese schöne Räumlichkeit durch die direkt angrenzende, große Küche mit Tageslicht und dem großzügigen Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet.
Angrenzend hierzu lässt sich die Loggia mit Grillecke betreten. Von hier aus, sowie vom Wintergarten, und einem kleinen gepflasterten Pfad an der Seite des Hauses ist der Garten zugänglich. Dieser bietet einige schattige Plätzchen durch die umliegende Flora und Fauna. Ebenfalls inkludiert der Garten einen kleinen Teich. Außerdem ist er von der Parallelstraße aus befahrbar, was praktisch ist, wenn man bspw. Holz oder andere Dinge in den Garten transportieren möchte.
Zurück in der Diele im Entrée des Erdgeschosses, geht es links in den privaten Bereich dieser Etage:
Zu Ihrer Linken finden Sie das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann.
Dahinter befindet sich das modernisierte Badezimmer, welches über eine Duschwanne, ein WC sowie einen Waschtisch verfügt. Wie jede Räumlichkeit ist auch das Bad tageslichtdurchflutet.
Komplettiert wird diese Etage von dem Elternschlafzimmer mit einer großen Glasschiebetür, durch die sowohl der Blick als auch der direkte Zugang zum Garten ermöglicht wird.
Die Größe des Zimmers bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschrank.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie einige Stufen hinab das Kellergeschoss, welches über reichlich Wohn- und Nutzfläche verfügt.
Auf der rechten Seite finden Sie zwei Abstellräumlichkeiten sowie den Heizungsraum, welcher die Öl-Zentralheizung beherbergt.
Zu Ihrer Linken führt ein weiterer Flur in einen Waschraum bzw. vielseitig nutzbare Räumlichkeit mit Tageslicht.
Angrenzend dazu erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch sowie WC.
Ergänzt wird der Wohnraum im Untergeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer. Alternativ kann dieses als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.
Das Schlafzimmer samt Badezimmer im Untergeschoss eignet sich hervorragend für einen Teenager.
Zurück in der Kellerdiele führt Sie ein Zwischenraum, mit großflächigem Raumpotenzial für bspw. eine Sauna, einen Werkraum etc. in die großzügige Doppelgarage.
Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für mindestens 2 PKW sowie Abstellmöglichkeiten wie bspw. für Garten- und Haushaltsutensilien. Die beiden Sektionaltore werden elektrisch betrieben.
Über einen gepflasterten Weg an der Seite des Hauses vorbei und über die Treppe des Anbaus erreichen Sie die große Dachterrasse mit schönem Weitblick über den Hunsrück.
Hier befindet sich auch der Eingang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Dach ist vollständig isoliert.
Die Einliegerwohnung umfasst einen großen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer – ideal für einen Single- oder Pärchenhaushalt.
Auch hier profitiert jede Räumlichkeit durch Tageslicht.
Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential in ruhiger und schöner Wohnlage suchen. Durch eine Fremdvermietung der Einliegerwohnung könnte man außerdem Mieteinnahmen generieren.
Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Bischofsdhron bietet.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
