Detzem: Umfangreich saniertes Moselhaus mit Weinbergblick, Garten und Stellplätzen

Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 125 m²

Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 125 m²

Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv errichtete und umfassend sanierte Wohnhaus in Detzem an der Mosel.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Leben, Entspannen und Entfalten,- einziehen und wohlfühlen.

Highlights der Immobilie:

+ niedrige Heizkosten durch moderne Pelletheizung von „Hargassner“
+ Heizkörper und Heizleitungen neu
+ zwei moderne, voll ausgestattete Tageslichtbäder
+ Dampfbad und Fußbodenheizung im Bad EG und Badewanne im OG
+ hochwertige Massivholzküche mit „Miele“ Geräten und „Smeg“ Gasherd
+ neue Elektrik
+ neue Hauswasserinstallation im Haus
+ neue Dacheindeckung (Echtschiefer, gedämmt)
+ Holz-Alu-Fenster Baujahr 2017 ff.
+ großzügiges, eingezäuntes Grundstück in top Sonnenausrichtung
+ gut angelegte Außenanlage
+ einziehen und wohlfühlen

Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere PKW oder zusätzlichen Platz für ein Wohnmobil. Der einladend gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck bereits hier.

Das Grundstück präsentiert sich insgesamt geschmackvoll angelegt und freundlich gestaltet. Der Gartenbereich mit Terrasse, Teich und Gartenhaus sowie weiteren Bereichen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte.

Das Wohngebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein weiter ausbaufähiges Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Inneren erwartet Sie ein durchweg sehr gepflegter Zustand aller Räumlichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Moderne Holz-Alu-Fenster und gedämmte Laibungen sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss zeigt sich eine bodentiefe Dusche mit integriertem Dampfbad sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss ist eine moderne Badewanne eingebaut. Abgerundet wird das Objekt durch ein klassisches Satteldach mit Schiefereindeckung, welches den charakteristischen Stil des Hauses unterstreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause in Detzem an der Mosel präsentieren zu dürfen.

Herr Marvin Hasport

+49(0)651 - 99 55 20 22

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EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am01.04.2026

Gültig bis31.03.2036

PrimärenergieträgerHolzpellets

EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf201,40 kWh/(m²·a)

HeizungsartHolz-Pelletheizung

EnergieträgerPellet

A+

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Parken im Freien

Garten

Wintergarten

Keller

Preisangaben

Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ortsangaben

Standort

54340 Detzem

Flächen

Wohnfläche

ca. 125 m²

Nutzfläche

ca. 50 m²

Grundstücksfläche

ca. 857 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kategorie

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1950

Letzte Modernisierung

2018

Zustand

vollständig renoviert

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Dieses besondere Anwesen befindet sich in der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel.

Detzem bis Leiwen: ca. 3 km, nächste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke
Detzem bis Autobahnauffahrt nach Luxemburg oder Köln/Koblenz: ca. 5 km
Detzem bis Schweich: ca. 10 km
Detzem bis Wittlich: ca. 25 km
Detzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km
Detzem bis Trier: ca. 25 km
Detzem bis Luxemburg Grenze: ca. 40 km

Sie genießen vom Haus den schönen Blick über das Dorf in Richtung der Mosel sowie in umgekehrter Richtung zu den malerischen Weinbergen. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zu verkauf stehende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes unweit der Weinberge. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur vor der Tür.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Im benachbarten Leiwen sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden. Detzem selbst verfügt weiterhin über einen Kindergarten (Kita) und ein Café. Im Ort sind zahlreiche lokale Winzer. Im benachbarten Thörnich ist zudem ein Raiffeisen Markt.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Das vorzufindende Wohnhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise samt Unterkellerung erbaut.

Das Gebäude wurde umfassend in den Jahren 2017 / 2018 saniert. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pellet-Zentralheizung (Komplette Anlage inkl. aller Leitungen BJ Ende 2017) sowie neue Heizkörper von Arbonia im ganzen Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Die Holz-Alu-Fenster sind umfassend von einem Schreiner erneuert worden und als Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden vorzufinden.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und verfügt sowohl über mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) als auch moderne Leitungsschutzschalter der Auslösecharakteristik B. Ebenfalls ist ein Starkstromanschluss bspw. für eine spätere Wallbox vorhanden. Das TV Signal wird mittels eines Parabolspiegels via Satellit sicher gestellt. Ebenfalls ist der Zugang zu Glasfaser gegeben.

Das Dach ist neu eingedeckt und zeigt sich in stilvoller Naturschiefereindeckung. Die Bäder des Hauses sind vollständig erneuert worden und hochwertig ausgestattet. Sowohl die Hauseingangstür als auch weitere Zimmertüren des EG sind erneuert worden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Fußbodenheizung im Bad EG und Dampfbad Ausstattung
+ Staubsaugeranlage im ganzen Haus installiert
+ Maßangefertigte Fliegengitter vorhanden
+ Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden
+ Liebhaberobjekt in technischem Neubauzustand, seltenes Angebot
+ top Zustand und technisch einwandfrei
+ frei nach Absprache

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Detzem: Umfangreich saniertes Moselhaus mit Weinbergblick, Garten und Stellplätzen

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