In zentraler Lage eines beliebten Wohnortes nahe der Universitätsstadt Trier bietet sich mit diesem gepflegten Vierfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie durchdachte Wohnungsgrundrisse – ideal zur langfristigen Vermietung oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten.
Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde circa 1955 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in schöner Wohnlage von Fell. Auf rund 250 m² erstrecken sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf einem Grundstück von 406 m² befinden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
+ Mehrfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
+ Gesamtfläche von ca. 250 m²
+ sehr guter Gesamtzustand
+ Schöne Lage in Fell, sehr gut vermietbare Wohnungen
+ 406 m² Grundstück
+ Außenparkplätze für alle Mieter vorhanden
+ solide Massivbauweise in weitgehend saniertem Zustand
+ Gute Anbindung an die Verkehrsnetze nach Trier und Luxemburg
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit späteren, straßenseitigen Anbau und wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig und nachhaltig modernisiert. Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Alle Einheiten wurden umfassend renoviert. Sämtliche Bäder sowie Küchen sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Die Wohneinheiten im Überblick:
•Wohnung 1 (ca. 70 m² | EG | leerstehend):
Helle und großzügig geschnittene Einheit mit großem Wohnzimmer, offenem Essbereich, Schlafbereich mit Balkonzugang (fantastische Aussicht ins Grüne), Küche, Badezimmer und Gäste-WC – vollständig renoviert und sofort bezugsfertig.
•Wohnung 2 (ca. 50 m² | EG, Anbau):
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer – kompakt und hell.
•Wohnung 3 (ca. 65 m² | Souterrain):
Von außen separat zugängliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, gemütlicher Terrasse und kleinem Gartenanteil – besonders attraktiv und sehr gepflegt.
•Wohnung 4 (ca. 75 m² | OG):
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (ebenfalls fantastische Aussicht ins Grüne), Küche und Badezimmer – gut vermietet und mit solider Ausstattung.
Alle Einheiten sind in gepflegtem, modernem Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis zu kleinen Familien.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus für alle Mieter vorhanden (5 Stellplätze)
•Helles, freundliches Treppenhaus
•Kleiner Keller mit Innenzugang und Außenzugang zur praktischen und vielseitigen Nutzung als Abstellfläche
•Separater Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
•Ruhige und zugleich zentrale Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Trier
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietbares Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und vollständiger Modernisierung macht dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
