Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 mit ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche wurde auf einem 970 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ehemaligen Neubaugebiet der schönen Gemeinde Freudenburg.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Luxemburg, Trier und Merzig. In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Remich oder Schengen.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
- energetisches Einfamilienhaus
- einzigartiger, unverbaubarer Blick in die Natur
- begehrte Wohnlage in Freudenburg
- gepflegtes Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
- besonders schöner Zuschnitt
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- eine Hundedusche und ein Pissoir in der Garage
- Wellness- und Fitnessraum mit Sauna und separater Dusche
- südwestlich ausgerichtet, große Gartenterrasse mit Terrassenteich
- große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Grillplatz
- großer, eingezäunter Garten
- zwei große Doppelgaragen, jeweils mit Platz für bis zu drei Autos
- zahlreiche Außenstellplätze vor und hinter dem Gebäude
- zwei Wallboxen
- zentrale Staubsaugeranlage
- Smart-Home-Technologie
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg, Trier, Merzig und Saarburg
Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem vor den Garagen, seitlich vom Gebäude auf einem der zahlreichen Außenstellplätze oder trocken in einer der zwei geräumigen Doppelgaragen mit direktem Zugang zum Haus. Die erste der beiden Doppelgaragen linker Hand des Hauses bietet ausreichenden Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Sie ist mit zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge, zahlreichen Wasseranschlüssen und einer integrierten Druckluftanlage ausgestattet, beispielsweise zum Reinigen der Fahrzeuge oder zum Befüllen von Reifen. Zusätzlich verfügt die Garage über ein Waschbecken und ein Pissoir sowie eine Nasszelle mit Dusche, die z.B. als Hundedusche genutzt werden kann. Von der Garage aus gelangen Sie ebenerdig in den rückwärtigen Garten und in den Hauswirtschaftsraum der Immobilie.
Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 12 m² große, helle Diele mit zentralem Treppenhaus und einem praktischen Garderobenbereich.
Von der Diele aus gesehen befindet sich rechter Hand ein Gästebad. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Linker Hand vom Eingangsbereich finden Sie den ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum bietet ausreichenden Stauraum und einen direkten Zugang zur Garage. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Wäscheschacht.
Zurück in der Diele gelangen Sie nach rechts blickend durch die Garderobe in die moderne Küche des Hauses. Die ca. 13 m² große Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt neben viel Arbeitsfläche zusätzlich über eine Theke. Ein Highlight der Küche ist ein in die Küche integrierter und versteckter, ca. 4 m² großer Vorratsraum mit Regalen und Platz für einen weiteren Kühlschrank. Die moderne, zeitlose Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche oder vom Eingangsbereich nach vorne blickend gelangen Sie in den ca. 57 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt zudem über einen wasserführenden Kaminofen, der an kalten Tagen für ein angenehmes Ambiente sorgt. Neben den in die Decke und an der Wand verbauten Lautsprechern bietet dieser Raum eine Einbauvitrine und einen erstklassigen Ausblick in Ihren Garten und die Landschaft. Über das Wohnzimmer gelangen Sie linker Hand in das erste, ca. 21 m² große Schlafzimmer der Immobilie, das ideal als Gästezimmer, separates Fernsehzimmer oder Büro dienen kann.
Vom Gästezimmer und vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen. Angrenzend an die Terrasse finden Sie einen Teich mit einer Holzbrücke sowie einem Wassergarten. Dieser Bereich wurde zum Schutz für Kinder und Tiere eingezäunt, der Zaun kann jedoch einfach entfernt werden. Die große Terrasse mit eingebauten Lautsprechern ist massiv überdacht und verfügt zusätzlich über ein Terrassendach aus Glas mit elektrischen Senkrechtmarkisen, wodurch die Terrasse zu einem abgeschlossenen Raum, quasi einem Wintergarten, umgewandelt werden kann. Neben der Terrasse finden Sie einen weiteren gepflasterten Terrassenbereich, beispielsweise für Hochbeete, Trampoline oder ein Schwimmbecken. Hier finden Sie auch ausreichend Platz zum Lagern von Holz für den Kamin. Zusätzlich gibt es mehrere Wasseranschlüsse und Pflanzenbewässerungssysteme zur Bewässerung der Grünflächen. Der ebenerdige, eingezäunte Gartenbereich ist ebenfalls über ein seitliches Tor vom Vorgarten, durch die Garage oder über eine seitliche Außentreppe vom Untergeschoss aus zu erreichen.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über das helle Treppenhaus mit Wäscheschacht in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Etage finden Sie rechter Hand der Diele zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 16 m² Größe, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Nach vorne blickend bietet Ihnen das Obergeschoss ein praktisches Ankleidezimmer mit ca. 9 m² Fläche. Linker Hand der Diele gelangen Sie in das großzügige Badezimmer mit ca. 15 m² Fläche. Das Tageslichtbad verfügt neben einer bodentiefen Dusche über ein WC, ein Waschbecken, praktische Einbauschränke, ein Internetradio und eine große Badewanne. Die Badewanne ist ein absolutes Highlight des Badezimmers mit ihrem unverbauten Blick in die Natur. Weiter die Diele entlang gelangen Sie in ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist die vom Schlafzimmer und vom Flur begehbare, großzügige Dachterrasse mit einer einmaligen Aussicht in die malerische Landschaft.
Ebenfalls über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier begrüßt Sie eine Diele mit Stauraum unter der Treppe. Von hier nach rechts blickend betreten Sie den ca. 17 m² großen Haustechnikraum mit weiterem Stauraum. Rechter Hand finden Sie einen ca. 34 m² großzügigen Wellness- und Fitnessraum. Der Fitnessraum ist ausgestattet mit einer Dusche und einer großen Sauna. Dieser Raum bietet Ihnen mit ansprechender Beleuchtung und einer weiteren integrierten Musikanlage ein angenehmes Ambiente zum Entspannen. Der Wellnessbereich verfügt angrenzend über eine weitere Loggia-Terrasse, um an heißen Sommertagen nach dem Saunagang schattig zu entspannen. Von diesem Raum aus finden Sie einen weiteren, ca. 15 m² großen Lagerraum und einen Zugang zu der sich im Untergeschoss befindlichen zweiten Garage. Zurück in der Diele des Untergeschosses betreten Sie nach vorne blickend ein Gäste-WC, ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einem Pissoir. Durch dieses Gäste-WC gelangen Sie durch eine Brandschutztür ebenfalls in die sich im Untergeschoss befindliche Garage. Die zweite Garage bietet Ihnen weiteren Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. In dieser finden Sie die zentrale Staubsaugeranlage, einen Werkstattbereich mit mehreren Strom- und Starkstromanschlüssen, Wasseranschlüsse, die Druckluftanlage und eine kleine Küchenzeile.
Zu guter Letzt gelangen Sie durch diese Garage seitlich vom Gebäude, aber auch von der Loggia des Wellnessbereichs, in den unteren Gartenbereich. Dieser wurde mit Basaltsplit verfüllt und bietet somit zahlreiche Außenstellplätze für Ihre PKWs oder ein Wohnmobil. Am Ende des Grundstücks können Sie über eine Treppe das öffentliche Gelände und die angrenzenden Grünflächen betreten, beispielsweise für ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Saarburg, Luxemburg, Merzig, Konz oder Trier suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Freudenburg ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
