Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit angeschlossenem Verwaltungsgebäude in hervorragender Lage an der Mittelmosel. Das rund 15.089 m² große Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet nahe dem Barler Industriepark – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt der Region mit direkter Anbindung an zahlreiche mittelständische und große Betriebe.
Die vermietbare Nutzfläche umfasst ca. 7.175 m² Hallenfläche zuzüglich großzügiger Außenflächen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell stabile Mieteinnahmen in Höhe von rund 293.870 EUR pro Jahr. Die Nachfrage nach Hallenflächen in dieser Region ist extrem hoch, freie Lagerkapazitäten sind kaum vorhanden. Die Halle wurde über viele Jahre hinweg als Weingroßkellerei genutzt (u. a. durch die Firmen Drathen und Keller-Geister) und wird derzeit von verschiedenen Mietern genutzt – darunter Getränkegroßhändler, Winzer mit Fertigwein, Lager für Maschinenteile, Flaschen, Kartonagen, Rohmaterialien, Gitterboxen und weitere gewerbliche Nutzungen.
Ein Highlight der Liegenschaft ist der große Werkshof vor dem Gebäude, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Umschlag, Zwischenlagerung oder als Stellfläche bietet. Die Halle selbst ist hochwertig gebaut, mit isolierten Wänden und einem teilweise frisch sanierten Dach im hinteren Bereich. Dieser Teil eignet sich ideal als Fertig- oder Weinlager und bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Verpachtung für eine Photovoltaikanlage. Das Objekt ist bereits an den Stromdirektvermarktungsmarkt angeschlossen – mit garantierten Erlösen von 0,10 EUR pro kWh über eine Laufzeit von 20 Jahren. (Inbetriebnahme 12.09.2019).
Stand heute sind somit noch garantierte 14 Jahre mit ingesamt rund 490.000 EUR zu erwarten. Danach fällt die Anlage in die Direktvermarktung zurück und wird mit dem aktuellen Börsenpreis vergütet werden.
Bei einer konservativen Annahme von einem Börsenpreis von 0,05 EUR und einer Restlaufzeit der Anlage von 35 Jahren, kämen nach 20 Jahren garantierter Vergütung noch einmal 15 Jahre Vergütung zum
Börsenpreis hinzu. Gesamt wären damit noch ca. 752.500 EUR an Erträgen realistisch zu erwarten.
Zudem bietet die PV-Anlage noch erhebliches Erweiterungspotential. Ein zweites Hallendach mit ähnlicher Gesamtfläche, welches erst vor wenigen Jahren komplett saniert wurde, kann ebenfalls mit einer entsprechenden
PV-Anlage ausgestattet werden und bietet daher enormes Entwicklungspotential.
Logistisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Es stehen Hafa-Verladerampen zur Verfügung, ein Lastenaufzug mit 3 Tonnen Tragkraft (entspricht sechs Gitterboxen oder zwei Europaletten), sowie ein zusätzlicher KFZ-Aufzug, mit dem Gerätschaften oder Fertigwein in den großen Keller unter der neueren Halle befördert werden können. Die Halle verfügt über ein großes Tor sowie über einen Bypass mit zweiter Zufahrt über die „Hill“. Diese ist auch mit einem 7,5-Tonner befahrbar. Ein weiterer Zugang vom Keller auf den gepflasterten Außenbereich ermöglicht die Andienung mit Gabelstapler – ideal für logistische Abläufe und effiziente Lagerwirtschaft.
Das Verwaltungsgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mehrere Büroräume, WC-Anlagen sowie eine kleine Küche. Auch hier bestehen klare Potenziale zur Aufwertung: Die Büroflächen können separat vermietet oder anderweitig genutzt werden. Zudem erlaubt die Anpassung der Hallenmiete an den Mietspiegel ein weiteres Upside. Weitere Entwicklungsreserven bestehen in der gezielten Nutzung des großzügigen Kellerbereichs der neuen Halle.
Zusammenfassend handelt es sich um eine äußerst attraktive Gewerbeimmobilie mit stabilen Einnahmen, hervorragender Lage, hoher Nachfrage am Markt sowie deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, Erweiterungsoptionen und nachhaltigen Einnahmequellen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
