Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Morbach-Heinzerath. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein schönes Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung in einem gewachsenen Wohngebiet. Das freistehende Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Highlights im Überblick:
+ Ruhige Wohnlage in Morbach-Heinzerath
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Weitläufiger Garten mit Grillhäuschen und hoher Privatsphäre
+ Zwei Gäste-WCs und Badezimmer - jeweils mit Tageslicht
+ Vollunterkellert mit zusätzlichen Wohn- und Nutzräumen
+ Dachspeicher mit Potenzial für Ausbau zu weiterem Wohnraum
Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie zur Außentreppe, die zum Hauseingang führt. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich mit offenem Übergang zur Treppe und den angrenzenden Räumen des Erdgeschosses.
Links neben der Treppe befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht - ein praktisches Detail, das insbesondere für Familien und Besucher von Vorteil ist. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die separate Küche, die viel Raum für individuelle Planung und die Umsetzung persönlicher Gestaltungsideen bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, die sich ideal für sonnige Tage und gesellige Stunden im Freien eignet.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer anbietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Ebene.
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das vollunterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hier befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie den angrenzenden Bereich mit den Öltanks. Vom Keller aus führt eine Außentreppe direkt in den weitläufigen Garten - das Herzstück der Immobilie. Dieser bietet viel Privatsphäre und ist mit einem idyllischen Grillhäuschen ausgestattet, das zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Das Obergeschoss bildet den Dachbereich des Hauses und bietet vielseitiges Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Der vorhandene Dachspeicher ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und kann derzeit als Stauraum genutzt werden. Perspektivisch wäre jedoch auch eine Aufstockung denkbar, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen individuellen Rückzugsort. Eine solche Maßnahme könnte im Rahmen einer Modernisierung erfolgen und sollte im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsicht abgestimmt werden.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem großen Garten und der geschützten Wohnlage präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für alle, die die Ruhe von Morbach-Heinzerath zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie einen Termin.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
