Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² auf einem ca. 287 m² großen Grundstück vereint dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der funktionale Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum befinden sich hier die Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird diese Wohnebene durch zwei Tageslichtbäder, die mit einer Badewanne und einer Dusche unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen und bietet ausreichend Stauraum.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Terrasse und Garten grenzen direkt an den Wohnbereich und bieten somit die idealen Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, Malerarbeiten und der Austausch einiger Fenster. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Laminatböden, teilweise elektrische Rollläden sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die als Gemeinschaftseigentum innerhalb der Häuserreihe geführt wird. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Bei der Immobilie handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die laufende Verwaltung der Betriebs- und Nebenkosten erfolgt durch die Hausverwaltung Laux und Partner.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
