Igel-Schauinsland: Großzügige, sanierte Eigentumswohnung mit Gartenbereich und Garage

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Igel erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche, großzügigen Außenbereichen, einem der Wohnung zugeordneten Garten sowie einer großen Garage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet ein beinahe hausähnliches Platzangebot mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

Das ursprünglich im Jahr 1989 errichtete und 1992 fertiggestellte Gebäude wurde im Zuge einer Neuordnung in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 419/1.000 Miteigentumsanteilen. Die Wohnung umfasst gemäß Teilungserklärung unter anderem Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Büro (Backup Küche), Badezimmer, separates WC und Flur sowie zwei Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss.

Bereits die Ankunft an der Immobilie gestaltet sich komfortabel. Sie befahren das Grundstück in einer Sackgasse und können Ihr Fahrzeug entweder unmittelbar vor der zur Wohnung gehörenden Garage oder geschützt innerhalb der großzügigen Garage abstellen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet darüber hinaus eine Besonderheit: Ein zweites Tor auf der Rückseite ermöglicht einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten. Von hier aus gelangen Sie über den Außenbereich und die Terrasse ebenfalls zur Wohnung.

Der reguläre Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe in das Erdgeschoss. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie anschließend in das 1. Obergeschoss und unmittelbar zum Eingang der Wohnung.

Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit anschließendem Flurbereich, von dem aus sich die verschiedenen Räume der Wohnung erschließen. Rechterhand befindet sich zunächst das separate, innenliegende Gäste-WC. Dieses wurde im Zuge der jüngsten Modernisierung vollständig erneuert.

Linkerhand gelangen Sie in die ausgesprochen großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Mit rund 25 m² bietet diese viel Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen zusätzlichen Essbereich und bildet damit einen der zentralen Treffpunkte der Wohnung.

Direkt an die Küche grenzt ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Backup-Küche, kann alternativ jedoch ebenso als Büro bzw. Homeoffice genutzt werden. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zu einem eigenen Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft.

Sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichen Sie den besonders großzügig dimensionierten Wohnbereich. Mit rund 43 m² bietet dieser außergewöhnlich viel Platz und ermöglicht die komfortable Kombination eines großen Wohn- und Essbereichs. Die Ausrichtung zum rückwärtigen Garten sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig besteht von hier ein direkter Zugang auf einen großen, überdachten Balkon und zum Gartenbereich mit einer weiteren Terrasse.

Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich rechterhand das im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuerte Badezimmer. Dieses präsentiert sich modern und großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Urinal sowie über einen großen Waschtisch. Damit bietet das Badezimmer insbesondere auch für eine Familie ein komfortables Platz- und Ausstattungsangebot.

Direkt angrenzend befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flures folgt das zweite Schlafzimmer. Die beiden Räume eignen sich beispielsweise ideal als Eltern- und Kinderzimmer. In Verbindung mit dem zusätzlichen Raum an der Küche, der alternativ als Büro genutzt werden kann, bietet die Wohnung damit auch Familien ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vom Flur aus nochmals zugängliche, überdachte Balkonbereich, der an den Wohnbereich grenzt. Dieser schafft einen geschützten Platz im Freien und bildet gleichzeitig den Übergang in den rückwärtigen Garten. Der Gartenbereich ist der Wohnung zur tatsächlichen Nutzung zugeordnet und erweitert das Wohnangebot insbesondere in den wärmeren Monaten erheblich. Die Gartenflächen befinden sich rechtlich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen zur Nutzung per WEG-Protokoll zugeordnet.

Besonders komfortabel ist dabei die Verbindung zwischen Garten und Garage. Über das rückseitige Tor der Garage gelangen Sie unmittelbar in den Garten und von dort weiter zur Terrasse und in die Wohnung. Damit besteht neben dem regulären Hauseingang ein zusätzlicher praktischer Zugang zum rückwärtigen Bereich der Immobilie.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Bodenbeläge und Fußleisten erneuert sowie die Innenräume neu gestrichen. Darüber hinaus wurden Arbeiten an der Elektrik durchgeführt und neue Lichtschalter installiert. Auch die Wasserleitungen sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde ausgetauscht, die Innentüren wurden aufgearbeitet und die Drückerarmaturen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC vollständig neu gestaltet. Zudem wurden die Garagentore neu eingebaut.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr 1989. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über die im Zuge der Modernisierung erneuerten Heizkörper. Der Brenner der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur bietet die Immobilie zeitgemäße Voraussetzungen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige Internetverbindung, was insbesondere für Homeoffice und mobiles Arbeiten von Vorteil ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Keller- bzw. Abstellabteil im Erdgeschoss des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bildet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, deren Platzangebot und Außenbereiche in vielen Punkten eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnern. Rund 154 m² Wohnfläche, ein ca. 43 m² großer Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, attraktive Außenbereiche, der zugeordnete Garten sowie die große Garage schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot.

Abgerundet wird die Immobilie durch die attraktive Wohnlage in Igel. Die Nähe zu Trier und insbesondere die gute Erreichbarkeit Luxemburgs machen die Wohnung auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten das naturnahe Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert.