Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe der Universität

Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 1

Wohnfläche ca. 30,5 m²

Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 1

Wohnfläche ca. 30,5 m²

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz, im sogenannten Regenbogenviertel – nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Mit einer Wohnfläche von 30,50 m² eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investment.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage. In der Tiefgarage finden
zur Zeit Sanierungsmaßnahmen statt, deswegen kann der Stellplatz nicht genutzt werden.
Den Bewohnern des Hauses stehen jedoch ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über:

Flur mit Garderobenbereich

innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Süd-Balkon

integrierte Pantryküche mit Spüle, Kühlschrank und zwei Kochfeldern

Der Wohnraum ist hell und funktional geschnitten
Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 89.000 €

Mietverhältnis: seit 01.11.2021 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet; der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen

Monatliche Kaltmiete: 360 €

Hausgeld gesamt: 246 €

davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 133 €

nicht umlagefähig (Eigentümeranteil): 113 €

43 € Verwaltungskosten

70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Frau Margarete Protopopescu

+49(0)651 - 99 55 20 23

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EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am23.07.2024

Gültig bis22.07.2034

Endenergieverbrauch182 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

HeizungsartZentralheizung

A+

Ausstattung

Balkon

Stellplatz

Dusche

Laminat

Personenaufzug

Duplex

Keller

Preisangaben

Kaufpreis 89.000 €

Käuferprovision 4.760,-€ inkl. Mwst.

Ortsangaben

Ort

54295 Trier

Etage

3 von 3

Flächen

Wohnfläche

ca. 30,5 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1985

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Die Wohnung befindet sich im begehrten Regenbogenviertel im Stadtteil Trier-Kürenz – einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich aufgrund ihrer Nähe zur Universität Trier besonders bei Studierenden und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Der Universitätscampus ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl zur Universität als auch zur Trierer Innenstadt – die Fahrzeit beträgt lediglich rund 15 Minuten.

Die Lage vereint Ruhe und Wohnqualität mit optimaler infrastruktureller Anbindung und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Großregion Mosel-Saar. Sie liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 und profitiert von einer dynamischen Grenzregion mit hoher Kaufkraft: Luxemburg ist nur ca. 15 km entfernt, der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Der Einzugsbereich Triers umfasst rund 500.000 Menschen aus den Regionen Mosel-Saar und Westeifel. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit exzellenten Zukunftsperspektiven – ein entscheidender Standortvorteil für Kapitalanleger.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

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