Dieses moderne Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem zeitgemäßen Zustand. Die ursprünglichen Außenmauern stammen aus den 1960er-Jahren, während die Immobilie im Zuge der Kernsanierung grundlegend modernisiert und neu gestaltet wurde.
Heute überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das ca. 300 m² große Grundstück befindet sich in direkter Ortslage von Klausen und bietet neben einem pflegeleichten Garten vor allem eine großzügige Garage mit Platz für eine Hebebühne. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, insbesondere aber auch für Autoliebhaber und Handwerker, die Wohnen und Hobby gerne miteinander verbinden möchten.
Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine moderne Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
+ ca. 111 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
+ Kernsanierung in 2021 (Außenmauern aus den 1960er Jahren)
+ solide Massivbauweise
+ ca. 300 m² großes, pflegeleichtes Grundstück
+ großzügige Garage mit Hebebühne – ideal für Autoliebhaber und Hobbyschrauber
+ zusätzliche Außenstellplätze
+ gemütlicher Gartenbereich
+ gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Wittlich
Sie erreichen die Immobilie über den Hof, wo Ihnen neben mehreren Außenstellplätzen auch eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung steht.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang im ersten Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer attraktiven Küchenzeile sowie einer modernen Kochinsel in Anthrazit mit Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Das in die Kochinsel integrierte Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und sorgt für zusätzlichen Komfort beim Kochen.
Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, TV-Möbel sowie einen Essbereich bietet. Ein Kaminofen ergänzt diesen Bereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die bodentiefen Fenster mit Schiebetürelement sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m² zu erweitern. Die hierfür vorgesehenen Fundamente sind im Hofbereich bereits im Boden eingelassen, zudem liegt ein konkretes Angebot für die Errichtung eines Balkons mit den Maßen 3 x 4 Meter vor. Durch die entsprechende Bauweise könnte die Fläche unterhalb des Balkons gleichzeitig als überdachter Stellplatz und somit als Carport genutzt werden.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie gegenüber des Hauseingangs in das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einem Doppelwaschtisch samt großem Spiegelelement, einem WC sowie einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien und weitere Haushaltsgegenstände.
Über eine offen gestaltete Stahltreppe mit Stufenbelag aus Wildeiche gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Der Flur bietet hier zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Einrichtung einer kleinen Lese- oder Arbeitsecke.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro für das Homeoffice nutzen lassen.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet weiteren praktischen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor (älteren Baujahrs) und einem zusätzlichen Kaminofen, bietet sie ausreichend Platz für beispielsweise zwei Pkw und mehrere Motorräder. Darüber hinaus eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für Autoliebhaber und Hobbyhandwerker: So ist beispielsweise genügend Raum für die Installation einer Hebebühne und die Einrichtung einer eigenen Werkstatt vorhanden. Im hinteren Bereich wurde zudem ein separater Teil für die Wärmepumpe abgetrennt.
Direkt gegenüber der Garage befindet sich der gemütliche Gartenteil mit angelegten Hochbeeten. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und Ihrer Freude am Gärtnern nachgehen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung, die praktische Raumaufteilung sowie das besondere Platzangebot für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Die Kombination aus modernem Wohnen, pflegeleichtem Garten und außergewöhnlich großzügiger Garage macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für alle, die sich den Wunsch nach einem Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie!
