Konz: Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück & Garage

Zum Verkauf angeboten wird dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.780 m². Hiervon entfallen ca. 1.398 m² auf die Gartenfläche. Gerade der weitläufige und tief geschnittene Garten bildet das besondere Highlight dieser Immobilie und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 1962 erfolgten Umbaumaßnahmen am Wohnhaus. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude durch den Anbau einer massiv errichteten Garage ergänzt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert, zudem wurden Fliesen als Bodenbeläge verlegt, die Küche modernisiert sowie zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Highlights:

+ ca. 135 m² Wohnfläche
+ ca. 1.780 m² Grundstücksfläche
+ davon ca. 1.398 m² Gartenfläche
+ außergewöhnlich großer und tief geschnittener Garten
+massiv errichtete Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ blickgeschützte Terrasse
+ großzügige Rasen- und Freiflächen
+ gewachsener Baum- und Gehölzbestand
+ vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
+ zentrale Wohnlage in Konz
+ kurze Wege nach Trier, Saarburg und Luxemburg
+ attraktive Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel

Bereits bei der Ankunft bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Ein Pkw kann entweder vor dem Gebäude oder geschützt in der massiv errichteten Garage abgestellt werden. Besonders praktisch ist dabei die direkte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus, sodass dieses auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes erreicht werden kann.

Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Eingangs- und Dielenbereich des Erdgeschosses. Von hier erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung der Wohnebene. Der Flur verläuft über drei Stufen in den hinteren Bereich des Hauses. An dessen Ende befindet sich ein Gäste-WC.

Aus dem Gäste-WC besteht ein Zugang zu einem praktischen Zwischenraum, welcher als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang in den Garten als auch eine weitere Verbindung zur Garage. Diese Raumfolge schafft insbesondere im Alltag kurze Wege und ermöglicht es beispielsweise, Einkäufe direkt aus der Garage in das Wohnhaus zu bringen oder den Garten zu erreichen, ohne die zentralen Wohnräume durchqueren zu müssen.

Vom Eingangs- und Dielenbereich gelangt man rechter Hand in die großzügige, separat angelegte Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen und bildet zugleich den Zugang zum angrenzenden großen und hellen Esszimmer. Durch die direkte Verbindung von Küche und Essbereich entsteht eine funktionale Raumfolge, während beide Bereiche dennoch durch eine Schiebetür räumlich voneinander getrennt bleiben.

An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Vom Wohnzimmer besteht wiederum ein direkter Zugang zurück zur Diele, sodass Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf angenehme Weise miteinander verbunden sind, ohne ihren jeweils eigenständigen Charakter zu verlieren.

Von der Diele führt das Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich die privaten Schlafräume des Hauses befinden.

Von der Diele des Dachgeschosses gelangen Sie geradeaus in das erste Durchgangs Schlafzimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch das vordere Zimmer erschlossen wird. Diese beiden miteinander verbundenen Räume bieten sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Links von der Dachgeschossdiele führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumlichkeiten dieser Etage. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer des Hauses, welches mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, sodass im Dachgeschoss insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen.

Von der zentralen Diele des Dachgeschosses besteht darüber hinaus ein Zugang zum Dachboden, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bei den Fenstern des Dachgeschosses handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr.

Zurück im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Flurbereich, welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnebene schafft. Von diesem Bereich aus erfolgt auch der Zugang zum vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Im Keller stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich insbesondere als Lager-, Vorrats- und Abstellflächen eignen. Ebenfalls befindet sich hier die zentrale Gasheizung des Hauses. Das Kellermauerwerk ist in Bruchstein ausgeführt, während die Kellerdecke als Betondecke hergestellt wurde. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgeführt.

Ein weiterer Zugang vom Erdgeschoss führt über eine Außentreppe in den rückwärtigen Gartenbereich. Unmittelbar am Haus befindet sich zunächst die Terrasse, welche einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten schafft und ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich im Freien bietet.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Garten- bzw. Nebengebäude, welches ähnlich einer kleinen Scheune insbesondere zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen, Fahrrädern und weiteren Gegenständen genutzt werden kann.

Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich schließlich das eigentliche Highlight der Immobilie: der außergewöhnlich große und tief geschnittene Garten. Von den insgesamt ca. 1.780 m² Grundstücksfläche entfallen ca. 1.398 m² auf die Gartenfläche. Großzügige zusammenhängende Rasen- und Freiflächen sowie der gewachsene Baum- und Gehölzbestand verleihen dem rückwärtigen Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen viel Privatsphäre und Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Ob weitläufiger Familiengarten, Spiel- und Freizeitflächen, Nutzgarten oder verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche, die Dimension des Grundstücks bietet Möglichkeiten, die bei Immobilien in zentraler Wohnlage nur noch selten zu finden sind.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht entsprechendes Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig bilden die vorhandene Raumaufteilung, die Garage mit direkter Hausanbindung, die zusätzlichen Keller- und Nutzflächen sowie insbesondere das außergewöhnliche Grundstück eine interessante Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu sanieren.

Gerade die Kombination aus ca. 135 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Garage, zusätzlichen Nutzflächen und einem ca. 1.780 m² großen Grundstück mit ca. 1.398 m² Gartenfläche macht dieses Immobilienangebot zu einer seltenen Gelegenheit in Konz.