Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 179 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Auf einem 820 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft neben dem Wohnhaus einen idyllischen, uneinsehbaren Garten mit zwei Terrassen sowie drei Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen.
Mit seinem durchdachten Grundriss, dem liebevoll angelegten Garten und der guten Lage bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine gute Anbindung legen. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung Richtung Trier und Luxemburg.
Zu den Highlights der Immobilie gehören:
+ ca. 179 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1978
+ massive Bauweise
+ 6 Zimmer
+ blickgeschützter Garten
+ 3 Garage sowie weitere Außenstellplätze
+ separierte Einheit als Büro oder Praxis
+ zentrale, dennoch ruhige Stadtlage
+ sehr gute Anbindung nach Trier und Luxemburg
In einer ruhigen Stichstraße gelegen, erreichen Sie das charmante Einfamilienhaus und parken Ihr Fahrzeug bequem in einer der drei Garagen oder auf einem der vorgelagerten Außenstellplätze. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke, zur Linken befindet sich das Gäste-WC.
Geradeaus führt eine Glastür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Zur Rechten öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, TV-Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände. Bodentiefe Sprossenfenster verleihen dem Raum besonderen Charme und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zwei Treppenstufen führen in den angrenzenden Essbereich, der zum geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden einlädt und nahtlos in die offene Küche übergeht. Diese ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet, die den Blick in Richtung Ess- und Wohnbereich eröffnet, und wird durch einen angrenzenden Vorrats- und Abstellraum ideal ergänzt.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise, die direkt in den idyllischen, blickgeschützten Garten führt, ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang, das sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Gästebereich eignet. Von hier aus besteht Zugang zur zweiten Terrasse der Immobilie.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie einem Badezimmer mit Wanne en suite. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot perfekt.
Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum für Dekoration, Koffer oder Ähnliches bietet. Die Zwischendecke wurde Anfang der 2000er Jahre gedämmt.
Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum mit Öltank eine Waschküche sowie einen weiteren, großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und die attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Richtung Trier und Luxemburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
