Das hier zum Verkauf angebotene 3-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langsur, unweit der luxemburgischen Grenze.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 17.280,00 Euro. Somit erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,13 % bei 10 % Kaufnebenkosten und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Durch die gefragte Wohnlage nahe Luxemburg eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die von einer dauerhaft stabilen Vermietbarkeit in einer pendlerstarken Region profitieren möchten. Somit ist ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben.
Die Immobilie wurde im Jahr 1993 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig modernisiert. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000 sowie 2010. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2010 wurden insbesondere das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurde in Jahr 2025 die Wohnung und das Badezimmer im 1. Obergeschoss vollständig Renoviert. Im Badezimmer wurde eine Dusche mit niedrigen Einstieg sowie ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Durch die kontinuierlichen Investitionen der vergangenen Jahrzehnte präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand. Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich die Immobilie in einem ansprechenden und funktionalen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über pflegeleichte Fliesenböden, während die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die unterschiedlichen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ gepflegtes 3-Parteienhaus in attraktiver Lage von Langsur
+ unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze
+ umfassende Sanierung im Jahr 1993
+ weitere Modernisierungen in den Jahren 2000 und 2010 und 2025
+ drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche
+ drei Außenstellplätze
+ funktionale und gut vermietbare Grundrisse
+ interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
+ kein pflegeintensives Grundstück
+ hervorragende Lage für Luxemburg-Pendler
+ langfristig stabile Vermietbarkeit durch hohe regionale Nachfrage
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche und drei Außenstellplätze. Insgesamt stehen somit ca. 150 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung im EG & 1.OG bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche mit Wohnzimmer. Durch eine Trockenbauwand, die die Wohnküche vom Wohnzimmer abtrennt, könnte hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum des Vermieters und sind Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 an dieselbe Familie vermietet, welche seit dem 01.11.2025 ebenfalls die Wohnung im ersten Obergeschoss anmietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 1. August 2025 an eine Single vermietet.
Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Luxemburg-Pendlern, die bezahlbaren Wohnraum in Grenznähe suchen. Gerade diese hohe Nachfrage sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, das durch das Treppenhaus und durch einen Außeneingang zu erreichen ist. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei Kellerboxen sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockenanschlüssen.
Die Immobilie profitiert von ihrer hervorragenden Lage in Langsur und damit von einer Region, die insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage verzeichnet. Dies schafft langfristig attraktive Perspektiven für stabile Mieteinnahmen sowie zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.
Eine gepflegte Mehrfamilienimmobilie in dieser Lage, mit drei bereits etablierten Wohneinheiten, solider Vermietungssituation und kontinuierlicher Instandhaltung stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
