Longuich: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wer Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchte, findet in diesem Zweifamilienhaus in Longuich-Kirsch eine interessante Ausgangslage. Eine der beiden Wohnungen steht für eigene Pläne bereit, die andere erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus bietet damit Spielraum für unterschiedliche Nutzungen – vom eigenen Zuhause mit vermieteter zweiter Einheit bis zur vollständigen Vermietung.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1988 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Wohnungen bilden jeweils eigenes Wohnungseigentum. Zur Einheit im Obergeschoss gehören ein Balkon und eine Loggia; die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Loggia. Nach der vorgesehenen Grundstücksteilung soll dem Haus eine Fläche von ca. 391,7 m² zugeordnet werden.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Waschküche, die Heizungsanlage und mehrere Kellerräume mit reichlich Platz zur Aufbewahrung. Eine Besonderheit liegt noch eine Ebene tiefer: Über eine massive Treppe gelangt man in den zusätzlichen Weinkeller unter dem Gebäude. Der weitläufige, schlicht ausgeführte Keller besitzt gemauerte Abtrennungen und bietet weitere Abstellfläche. An den Wandflächen sind stellenweise Abnutzungen und Verfärbungen sichtbar. Der Weinkeller befindet sich in einem einfachen Zustand. Auch die Garage ist in das Haus integriert. Zusammen mit den beiden Außenstellplätzen stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangt man in die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch. Daneben liegt die Küche als eigenständiger Raum mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum. Ein Balkon und eine Loggia ergänzen die Wohnung um zwei Plätze im Freien.

Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet; hinzu kommt ein separates Gäste-WC.

Eine Etage höher befindet sich die vermietete Dachgeschosswohnung. Auch hier erschließt die Diele die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer führt zur Loggia. Die Küche ist ein eigenständiger Raum mit Einbauküche und einem dahinterliegenden Abstellraum. Auch diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 € monatlich (12.000,00 € jährlich).

In den Wohnungen wurden Fliesen und Parkett verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 162,0 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F.

Das Satteldach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt. Am Dach des einseitig angebauten Nachbarhauses besteht nach Angaben der Eigentümer eine Undichtigkeit. Ob und inwieweit der Anschlussbereich zum hier angebotenen Gebäude betroffen ist oder dort Maßnahmen erforderlich werden, wurde bislang nicht untersucht. Eine fachliche Prüfung wird empfohlen; etwaige Arbeiten im Anschlussbereich wären mit dem Eigentümer des Nachbarhauses abzustimmen.

Mit der freien Wohnung im Obergeschoss, der vermieteten Dachgeschosswohnung, den umfangreichen Nebenflächen und drei Parkmöglichkeiten bietet das Haus eine vielseitige Grundlage für eigene Wohnpläne und laufende Mieteinnahmen.