Zum Verkauf angeboten wird dieses klassische, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in einer ruhigen Stichstraße Malborns, welches mit seinem großzügigen Flächenangebot und einer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf oder für Interessenten, die zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten und Gäste zu schätzen wissen.
Über den schön angelegten Hauseingang erreichen Sie den zentralen Eingangs- und Dielenbereich der Immobilie, von welchem aus sich die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen.
Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer, welches aufgrund seiner angenehmen Dimensionierung ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Angrenzend dazu wurde 1995 ein hochwertiger Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Hunsrück angebaut.
Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie.
Direkt angrenzend bzw. über den Flur- oder dem Wohnbereich erreichbar befindet sich die Küche. Durch die klassische Aufteilung sind Wohn- und Kochbereich funktional voneinander getrennt und bieten zugleich kurze Wege innerhalb des Hauses.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Somit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie auch für Interessenten eignet, die einen weitgehend ebenerdigen Wohnalltag bevorzugen.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Kellergeschoss der Immobilie. Dieses bietet ein umfangreiches Angebot an Nutz- und Abstellflächen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer / Kinderzimmer und einem Büro / Hobbyraum befinden sich hier unter anderem der Heizungsbereich, eine praktische Waschküche und ein Vorratsraum.
Besonders praktisch ist die in das Gebäude integrierte Garage. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in das Haus, sodass insbesondere bei schlechter Witterung ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Die vorhandenen Kellerräume bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zur Unterbringung sämtlicher Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzliches Flächenpotenzial bietet der Dachbereich des Hauses. Dieser ist in den vorhandenen Planunterlagen als Trocken- bzw. Speicherraum dargestellt und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Immobilie.
Die insgesamt klassische und funktionale Grundrissgestaltung bildet eine gute Grundlage, um das Wohnhaus entsprechend der persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Weiterhin besticht die Immobilie durch die tolle Ausrichtung und vorzügliche Grundstücksgegebenheiten. Die große Grünfläche samt Nutzgartenmöglichkeit bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten wie bspw. eine Outdoorküche, ein Lounge-Areal, die Aufstellung eines Pools oder als Spielfläche für Kinder und Familie.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, umfangreichen Nutzflächen, integrierter Garage und zusätzlichem Platzangebot im Dachgeschoss.
Insbesondere für eine Familie oder ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf stellt dieses Wohnhaus eine interessante Alternative zum Neubau dar. Die vorhandene Gebäudestruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen dabei entsprechendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Malborn zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
