Mettlach-Orscholz: Großzügige Gewerbeeinheit mit Aufzug & Stellplätzen in gepflegtem Gebäudeensemble

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mettlach, einer Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Sie liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets Orscholz, das durch eine ruhige Lage und die Nähe zur umgebenden Natur geprägt ist. Die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz ist gegeben, ebenso besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Mettlach liegt am Ufer der Saar und ist bekannt für die unmittelbare Nähe zur Saarschleife, einem landschaftlich markanten Flussverlauf, der als beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren dient. Die Gemeinde verfügt über eine gut strukturierte Infrastruktur mit Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, schulische Einrichtungen sowie gastronomische und handwerkliche Betriebe.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich zudem ein Lidl-Markt, der eine bequeme und schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Cloef Atrium, das als modernes Besucher- und Veranstaltungszentrum vielfältige kulturelle sowie touristische Angebote bereithält und regelmäßig Gäste aus der Region und darüber hinaus anzieht.

Ein wirtschaftlich bedeutender Standortfaktor ist die Präsenz des Unternehmens Villeroy & Boch, dessen Hauptsitz sich im Ortskern befindet und als lokaler Arbeitgeber und Anziehungspunkt wirkt.

Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A13 gewährleistet. So sind die Städte Trier, Saarbrücken sowie das Großherzogtum Luxemburg innerhalb eines Zeitrahmens von etwa 30 bis 45 Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Luxemburg ist auf diesem Weg zugänglich. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.

Durch die Kombination aus ländlicher Umgebung und funktionaler Anbindung eignet sich die Lage bestens für gewerbliche Nutzungen.