Neumagen-Dhron: schönes Einfamilienhaus mit Traumausblick & großen Räumen

Das 1974/75 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit massiver Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Das vollständig unterkellerte Anwesen bietet ein angenehmes Wohngefühl und einen zeitlosen Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er schafft durch seinen offenen Grundriss eine harmonische Atmosphäre für Familie und Gäste. Hochwertige Holzelemente sorgen für eine warme Wohnqualität. Ein außenliegender Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Wärme an Wintertagen.
Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich zum Wohnzimmer, steht noch ein an die Küche angrenzender Essbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und eine Loggia mit Ausblick Richtung Osten.. Das Bestandsbadezimmer ist großzügig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das zweite Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Souterrain steht ein weiterer Raum mit etwa 40 Quadratmetern zur Verfügung, der aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sich jedoch ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.
Vom Balkon im Erdgeschoss und den Wohnräumen aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaft, welcher durch die Hanglage und das große Grundstück nicht verbaut werden kann.
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus einer Mischung von Parkett, Fliesen, Teppich- und PVC Boden.

Haustechnik: Die Elektrik ist teilweise erneuert, ebenso wurden die Heizleitungen teilweise erneuert und gedämmt. Die zentrale Warmwasserversorgung ist zuverlässig. Die Niedertemperatur Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2005 arbeitet effizient und versorgungssicher. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, größtenteils bereits erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Auch die Haustür inklusive Glaselementen wurde ca. 2015 erneuert.
Das Dach ist mit Faserzementplatten gedeckt und verleiht dem Haus eine markante Optik. Die teilweise vorhandene Dämmung bietet eine solide Grundlage für weitere energetische Verbesserungen.

Im Außenbereich überzeugt das gepflegte Grundstück mit einem schönen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflasterte Vorhof bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine geräumige Garage mit Tageslicht und elektrischem Tor rundet das Angebot ab.