Zum Verkauf steht diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv erbauten Mehrparteienhaus aus dem Jahr ca. 1978. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich zugleich hervorragend als attraktive Kapitalanlage in begehrter Höhenlage von Pellingen.
Highlights der Wohnung:
+ ruhige und beliebte Höhenlage
+ durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
+ sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung
+ moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
+ gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Luxemburg
Das gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in idyllischer Höhenlage von Pellingen. Öffentliche Stellplätze stehen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung und ermöglichen bequemes Parken.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft mit Tv-Möbeln ideal platzieren. Etwas erhöht findet ein Esstisch für mehrere Personen seinen Platz und lädt somit zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche fügt sich optimal in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Grillbereich sowie eine Essecke und lädt zum entspannten Verweilen in der Nachmittag- und Abendsonne ein.
Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das bequem Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schrank- und Kommodenmöbel bietet. Ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Der ausschließlich zu dieser Einheit gehörende Dachboden bietet zusätzliche, wertvolle Lagerfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 470 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten auch Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 192 € monatlich.
Für das Gebäude liegen Sanierungsempfehlungen eines Energieberaters vor, die mittelfristig umgesetzt werden sollen, um die Immobilie energetisch zu modernisieren. Die erhöhte Rücklagenzuführung dient dem gezielten Aufbau entsprechender finanzieller Reserven. Die Sanierungsempfehlungen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, den gepflegten und modernen Innenbereich sowie die attraktive, ruhige Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage, hier erwartet Sie ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
