Zum Verkauf steht dieses große Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Scheune und weitläufigem Grundstück in der Gemeinde Platten unweit zu Wittlich und der Moselregion.
Highlights des Anwesens auf einen Blick:
+ über 2.700 m² großes Grundstück in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Platten
+ ruhige Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten bis zur Stadt Wittlich und in die Moselregion
+ zwei separate Wohnhäuser mit zusätzlicher Scheune und Hintergebäuden
+ ein großzügiges, sofort beziehbares Wohnhaus aus den 60er - 70er Jahren
+ historischer Altbau aus ca. 1800 mit einzigartigem Charakter – sanierungsbedürftig, jedoch mit großem Potenzial
+ Umbau zu mehreren Wohneinheiten denkbar (nach Einholung der entsprechenden Genehmigungen)
+ umfangreiche Nutzflächen: Scheunen, Lagerbereiche und Hintergebäude mit viel Platz zur individuellen Nutzung
+ großes Lager sowie Heu- und Dachbodenflächen – ideal für Hobby, Handwerk oder gewerbliche Zwecke
+ sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien
In zentraler Lage des charmanten Ortes erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.700 m² Grundstücksfläche. Die Immobilien vereinen Wohnen, Arbeiten und handwerkliches Gestalten auf ideale Weise – und bieten so ein Angebot mit Seltenheitswert.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie mehreren Nebengebäuden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten treffen hier auf reichlich Platz und historisches Flair.
Wohngebäude 1 ist ein massiver Bau aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.565 m² großen Grundstücksteil. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern, einem einladenden Wohnbereich, einer gemütlichen Küche sowie zwei Tageslichtbädern mit Dusche, Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben sind die gemütliche Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung des 1. Obergeschosses und ein zusätzlicher Balkon nach Nord-Osten oberhalb des Hauseingangs. Eine schön gearbeitete, massive Treppe mit geschmiedetem Handlauf unterstreicht den hochwertigen und soliden Charakter des Hauses.
Das Wohngebäude verfügt über einen separaten Zugang, der sich rechts von der Brücke befindet. Dort liegt ein grau gepflasterter Platz, der als Stellfläche für Fahrzeuge dient. Daneben führt ein aus Schieferplatten bestehender Fußweg direkt zum zweiten Eingang. Die angrenzende Wiesenfläche bis zum Zaun gehört ebenfalls zum Anwesen. Der Zaun aus antiker Schmiedeeisenkunst ergänzt den charmanten und gepflegten Gesamteindruck des Grundstücks.
Im großen Garten mit weitläufiger Rasenfläche lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Das Grundstück ist einladend flach und kann daher optimal genutzt werden. Eine ins Gebäude integrierte Garage mit Platz für Fahrzeuge sowie ein geräumiger Speicher unter dem Satteldach runden dieses Wohnhaus ab.
Wohngebäude 2 ist ein sanierungsbedürftiger Altbau aus ca. 1800 und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstücksteil. Die ehemalige Wohnfläche betrug vermutlich rund 150 m², wobei das Gebäude in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar ist. Ambitionierten Käufern bietet sich hier die Möglichkeit, mit einer Kernsanierung ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Der historische Charakter kann dieses Gebäude nach der Sanierung zu einem echten Liebhaberstück machen.
Zwischen den beiden Wohnhäusern befinden sich weitere Objekte: Eine große Scheune sowie Nebengebäude aus den 1960er Jahren mit über 400 m² Nutzflächen sind hier vorzufinden. Ob als Lager, Hobbywerkstatt oder mit dem gegebenen Umbaupotenzial einer Nutzungsänderung zugeführt – hier sind Ihren Ideen kaum räumliche Grenzen gesetzt. Ein Heuboden sowie ein Dachboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Mit dem vorhanden Flächenpotenzial der Gebäude könnte, nach der Einholung entsprechender baurechtlicher Genehmigung, auch ein Mehrfamilienwohnhaus projektiert werden und so mehrere Wohneinheiten geschaffen werden.
Das Grundstück ist eben, sehr großzügig und durch einen großen Hof zur Straße hin über eine Brücke bequem zugänglich. Eine weitläufige Wiesenfläche steht zur freien Verfügung und bietet Platz für Garten, Spielbereich, Kleintierhaltung oder Fahrzeugabstellung – mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, Traktoren oder andere Maschinen.
Dieses vielseitige und außergewöhnlich große Anwesen in orts-zentraler Lage bietet eine seltene Gelegenheit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Ausbauprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
