Die hier angebotene, im Jahr 1964 errichtete Immobilie befindet sich in begehrter und absolut ruhiger Randlage des überaus beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück.
Man erreicht das Grundstück über eine ruhige Straße am Ende eines Wendehammers. Das gehobene Umfeld ist von wertigen Einfamilienhäusern aus den 1960er-Jahren geprägt und verfügt über eine ideale Lage und Anbindung an die Trierer Innenstadt.
Vorbei an der Garage gelangt man durch den Vorgarten zum Eingangsbereich des Hauses, wo man über einen Windfang die repräsentative Eingangshalle mit einer Fläche von ca. 28,5 m² betritt. Diese bietet viel Platz für Schränke oder Sitzmöbel. Highlight ist der durchgängige Blick über die große Fensterfront zum angrenzenden Balkon bzw. dem Garten des Hauses.
Links des Eingangsbereichs liegt ein räumlich abgetrennter, ca. 7 m² großer Garderobenbereich mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Ebenfalls links der Halle liegt der private Schlafbereich der Eigentümer, welcher über einen Flur das ca. 21 m² große Hauptschlafzimmer, das ca. 9,5 m² große Tageslichtbad mit Waschtisch, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Eckwanne sowie ein Ankleidezimmer miteinander verbindet.
Rechts der Eingangshalle liegt der weitläufige Wohn-Essbereich, der sich in einen ca. 45 m² großen Wohnbereich mit gemauertem Design-Kaminofen und einen angrenzenden, ca. 30 m² großen Essbereich aufgliedert. Große Fensterfronten verstärken das großzügige Raumgefühl und erlauben die Aussicht in die umliegende Natur.
Über eine Schiebetür hat man vom Essbereich Zugang zur weitläufigen, teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin, die auf einer Grundfläche von rund 60 m² (davon ca. 16 m² in der Wohnfläche enthalten) unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch ein direkter Zugang zur Garage bzw. zum Vorgarten ist von hier aus möglich.
Die Terrasse grenzt zudem an den halb umlaufenden, überdachten Balkon des Erdgeschosses, von dem aus Sie einen fantastischen Blick über den Garten und die angrenzende Flora und Fauna genießen. Eine massive Treppe führt hinunter zum Gartengeschoss des Anwesens.
Zurück im Haus, wird die Etage durch eine ca. 11,5 m² große Küche mit großer Fensterfront ergänzt, die über eine weitere Diele ebenfalls zurück zum Eingangsbereich führt.
Das Souterrain (Untergeschoss) des Hauses ist sowohl über eine separate Eingangstür von außen als auch über eine halb gewendelte Treppe von der Halle aus erreichbar. Von der Grundplanung des Hauses wäre eine Nutzung als in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 57 m² möglich. Diese würde einen ca. 26 m² großen Wohnraum, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 6 m² großes Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine ca. 6 m² große Küche umfassen. Der Bereich eignet sich somit ideal für ein Au-pair, für Großeltern oder auch für Teenager / junge Erwachsene. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. die Nutzung als Büro wäre sehr gut denkbar.
Selbstverständlich ist auch eine zusammenhängende Nutzung aller Wohnbereiche (also von Hauptwohnung und Einliegerwohnung) möglich, so wie es aktuell der Fall ist. Die Abtrennung mittels abschließbarer, massiver Türen ist jedoch vorhanden.
Das übrige Geschoss dieser Etage bietet zudem zwei weitere Schlafräume zum Garten hin, die mit Größen von ca. 15 und 20 m² eine schöne Größe sowie einen Blick in den Garten bieten. Sie werden ideal durch ein innenliegendes Badezimmer mit ca. 4,5 m² Wohnfläche und ein separates WC ergänzt.
Als besonderes Highlight gilt der Weinkeller des Untergeschosses, der auf rund 17 m² Fläche ideale Voraussetzungen zur Lagerung feiner Weine bietet. Unter den Pflastersteinen am Boden befindet sich gestoßener Erdboden, also keine Bodenplatte, was ideale klimatische Bedingungen im Raum schafft.
Komplettiert wird das Untergeschoss durch ein üppiges Angebot an Nutz- und Lagerflächen (insgesamt ca. 110 m²), die sich wie folgt aufteilen:
- Vorratskammer
- Hausanschlussraum
- Abstellraum
- Heizungskeller
- Keller 1 (ehemals Öllager)
- Keller 2 (ehemals Öllager)
- Waschküche
- Geräteraum, ideal für Gartengeräte (halb offen, nur von außen zugänglich)
Es gibt mehrere direkte Zugänge zum Garten, der über die halb umlaufende, überdachte Terrasse sehr gut erreichbar ist. Der Garten selbst ist wunderbar idyllisch und weitläufig. Nahe am Haus gelegen ist er absolut eben und lädt zum Entspannen und Spielen ein. Nach hinten fällt das Grundstück ab, und die Vegetation wird von schönen Sträuchern und Bäumen geprägt, die eine behagliche und private Atmosphäre schaffen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Individualisten und Familien, die viel Platz in und um das Haus suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Optisch und teilweise auch technisch besteht sicherlich Modernisierungsbedarf. Von seiner Substanz, der Lage und dem üppigen Raumangebot her bietet diese Immobilie jedoch alle Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Wohnen in privilegierter Lage verwirklichen zu können.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
