Zum Verkauf steht dieses ca. 1991/1992 errichtetes, großzügiges Wohnhaus mit gepflegtem Grundstück und liebevoll angelegter Außenanlage im beliebten Weinort Riol. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage am Rande der Wohnsiedlung und bietet dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen (Erdgeschoss 2012, Obergeschoss 2004) zeitgemäßen Wohnkomfort in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Zu den Highlights zählen:
+ großes Wohnhaus in Toplage
+ ideales Objekt für eine Familie mit mehreren Kindern
+ schöner, angelegter Garten und gepflegte Außenanlage
+ großzügiges Wohnflächenangebot mit viel Platz für die ganze Familie
+ junges Gebäude mit umfassender Modernisierungen
+ große Garage mit elektrischem Rolltor vorhanden
+ weitere Außenstellplätze sowie gültige Baugenehmigung für zusätzliche Garage
+ sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
+ großer, eingezäunter Garten mit hohem Freizeitwert
+ sehr gefragte Wohnlage mit hohem Erholungsfaktor
Der Zugang zum Haus erfolgt über den schönen Hof vor dem Eingangsbereich. Alternativ gibt es ebenfalls die Möglichkeit, bequem und wettergeschützt über die großzügige Garage im Kellergeschoss die Immobilie zu betreten. Die freundlich gestaltete Diele empfängt Sie mit einem hellen Ambiente und führt Sie direkt in den Wohnbereich.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet wegen des durchdachten Zuschnitts viel Raum für das Familienleben. Ein moderner, hochwertiger "Brunner" Holzofen sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die geräumige Küche – ein idealer Ort für gemeinsame Kochmomente. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die erste, großzügige Sonnenterrasse mit einem fantastischen Weitblick in den Garten und die vom Weinbau geprägte Umgebung.
Ein ehemaliges Schlafzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, befindet sich ebenfalls direkt neben dem Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Abstellraum.
Über eine offene, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei, sehr gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Ein zusätzlicher Abstellraum grenzt direkt an eines der Schlafzimmer und eignet sich daher ideal als begehbarer Kleiderschrank.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem freundlichen Gästeraum finden Sie hier eine große Waschküche, einen praktischen Vorratsraum sowie den Technikbereich des Hauses. Die ins Kellergeschoss integrierte Garage ist großzügig bemessen und mit einem elektrischen Rolltor der Marke "Hörmann" ausgestattet.
Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit zwei Gartenhäusern (Holz), ein Metallgerätehaus (Marke Biohort), einem weiteren Freisitz sowie umfangreichen Lagerflächen für Brennholz und Gartengeräte. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt – ideal für Familien mit Kindern oder zur Tierhaltung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Trier oder Schweich schnell und bequem.
Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, eine naturnahe Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Immobilien. Mit Sicherheit.
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