Die hier angebotene, ca. im Jahr 1981 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Newel-Butzweiler auf einem rund 874 m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar.
Besondere Highlights dieses Hauses sind:
+ ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Butzweiler
+ ca. 146 m² Wohnfläche
+ ca. 874 m² Grundstücksfläche
+ 5 Schlafzimmer
+ Bad und WC
+ zwei Terrassen
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Öl-Heizung aus 1981
+ Werkraum
Das im Jahr ca. 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 146 m² und befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in Butzweiler, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Newel, nur etwa 10 km von Trier entfernt. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Garage oder auf dem Hof.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die Räume im Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss jeweils separat erschlossen werden. Eine Teilung in zwei bis drei Wohneinheiten wäre daher grundsätzlich denkbar.
Rechter Hand im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst einen Durchgangsraum sowie ein weiteres Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m². Beide Räume sind beheizt und eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind die Nutzräume des Hauses: ein großzügiger Werkraum sowie angrenzend der Heizraum mit den Öltanks.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich rechts ein Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, daneben ein separates Gäste-WC. Der helle Koch- und Essbereich bietet praktischen, kompakten Stauraum. Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m², der mit einem Holzofen ausgestattet ist und in den Wintermonaten die gesamte Etage beheizt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse hinter dem Haus sowie in den Garten. Eine weitere, seitlich gelegene Terrasse eröffnet einen schönen Blick über Butzweiler.
Der Flur im 2. Obergeschoss führt rechter Hand in das großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne. Eine ehemals vorhandene Dusche kann bei Bedarf wieder eingebaut werden. Ergänzt wird diese Etage durch drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer eignen.
Der Dachboden ist über eine Leiter im Flur erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
