Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitburg, errichtet ca. 1949 und 1985 umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.052 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 784 m², bestehend aus etwa 477 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ca. 80 m² Nebenfläche und ca. 153 m² im Kellergeschoss, und insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche.
Besondere Highlights dieses Hauses sind:
+ Zentrale Lage in Bitburg
+ Solide Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten
+ Flexibles Potenzial durch die freie Gewerbeeinheit
+ Großzügige Grundstücksfläche
+ 13 Pkw-Stellplätze hinter dem Haus
+ Solide Bauweise mit durchgeführten Sanierungen & Renovierungen
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und für eine monatliche Kaltmiete von 2.950,- € zur Vermietung angeboten wird. Beheizt wird die Gewerbefläche über eine Gaszentralheizung von Buderus. Sie verfügt über ca. 710 m² insgesamt und verteilt sich auf eine modernisierte Verkaufs- sowie funktionale Neben- und Lagerflächen. Die Einheit verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum mit Herren- und Damen-WCs sowie einen Lastenaufzug.
Darüber liegen drei Wohnungen, die jeweils über eigene Gasthermen beheizt werden:
1. Obergeschoss
+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ vermietet seit Juli 2007
+ aktuelle Kaltmiete 798,- €
Sie betreten die Wohnung und verfügen zu Ihrer Linken über zwei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Geradeaus gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, daneben ein Abstellraum oder kleines Büro. Vom Flur nach rechts erreicht man das erste Tageslichtbad, welches um das Jahr 2000 saniert wurde und über eine Duschwanne, WC und Waschanschlüsse verfügt. Der Flur führt auf die großzügige Terrasse und weiterhin zu einem Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC.
2. Obergeschoss
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ vermietet seit November 2020
+ aktuelle Kaltmiete 558,- €
Die Wohnung zeigt sich modern und wurde zuletzt vor der Neuvermietung renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer zur Linken und zur Rechten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, einen Koch- und Essbereich sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer.
3. Obergeschoss
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ vermietet seit April 2012
+ aktuelle Kaltmiete 431,- €
Hier befinden sich zwei Zimmer zur Linken, die als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad gegenüber ist mit einer Duschwanne, WC und Waschanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung wird durch den Koch- und Essbereich und das Schlafzimmer komplettiert.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Mieteinnahmen mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.444 € aus den Wohnungen und zusätzliches Potenzial durch die frei stehende Gewerbeeinheit. Somit ist eine Soll-Miete von 56.844 € jährlich möglich, was einer Soll-Rendite von 7,15 % p.a. entspricht. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Flächenaufstellung
Gewerbefläche: ca. 477 m²
Gewerbe - Nebenflächen: ca. 80 m²
Gewerbe - Kellergeschoss: ca. 153 m²
1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 132 m² Wohnfläche, seit Juli 2007 vermietet, Kaltmiete 798,- €
2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 93 m² Wohnfläche, seit November 2020 vermietet, Kaltmiete 558,- €
3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 82 m² Wohnfläche, seit April 2012 vermietet, Kaltmiete 431,- €
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