Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und massiv errichteten Achtparteienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1955. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind sowie gleichermaßen als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Highlights der Wohnung:
+ beliebte Wohnlage in Trier Feyen
+ praktische und durchdachte Raumaufteilung
+ Kernsanierung im Jahr 2001
+ Balkon
+ abschließbarer Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden
+ hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie in Richtung Luxemburg
Über eine ruhige Anliegerstraße erreichen Sie das Mehrparteienhaus, das im Jahr 2003 umfassend kernsaniert wurde. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem der beiden Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke sowie einer kleinen Loggia. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit gepflegten Einbaumöbeln im ansprechenden Landhausstil aus dem Jahr 2017, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Rechts der Eingangstür eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit einer gemütlichen Wohnlandschaft sowie einem großen Esstisch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der Raum war ursprünglich zweigeteilt und lässt sich problemlos wieder in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass bei Bedarf insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen.
Ein Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erreichen Sie auf der rechten Seite das Hauptschlafzimmer. Gegenüber befinden sich ein weiterer Schlafraum, der sich ebenso als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine anteilige Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 324,– Euro. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51,– Euro pro Monat.
Diese Eigentumswohnung bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung und die beliebte Lage ein attraktives Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein infrastrukturell gut angebundenes und familienfreundliches Wohnumfeld in Stadtnähe suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
