Zum Verkauf steht diese ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten und massiv errichteten Mehrparteienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1920. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde das Gebäude technisch und optisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Highlights der Wohnung:
- beliebte Wohnlage in Trier-Feyen/Castelnau
- durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- umfassende Kernsanierung (Fertigstellung 2014)
- Balkon mit Weitblick
- abschließbarer Kellerraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- sehr gute Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie in Richtung Luxemburg
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ihren Pkw parken Sie komfortabel auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die vorhandenen Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinen- und Technikanschlüssen ergänzt diesen Bereich ideal.
Über den Flur erreichen Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankanlage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für das Arbeiten im Homeoffice.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in modernem Stil.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt 329,- Euro. Hiervon entfallen 303,- Euro auf die Wohnung, inklusive einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 32,- Euro. Auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen 26,- Euro monatlich, darin enthalten sind etwa 9,- Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie die gefragte Lage. Sie bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer mit dem Wunsch nach stadtnaher Wohnqualität ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
