Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Das großzügige, ca. 888 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortslage von Trier-Ruwer, bietet einen weitläufigen, zugleich pflegeleichten Garten und eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Trierer Innenstadt genießen möchten.
Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ ca. 126 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
+ Baujahr ca. 1964
+ solide Massivbauweise
+ großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit schönem Weitblick
+ Garage
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ überdachte Terrasse
+ hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt
Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße und stellen Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenhaus.
Da das Haus zuletzt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt war, gelangen Sie zunächst in die Erdgeschossebene. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der Flur führt Sie in die geräumige Küche, die bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Eine praktische Speisekammer mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich auf ideale Weise.
Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein stilvolles Buntglasfenster verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein Esstisch für die ganze Familie ausreichend Platz.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bis in Richtung Trier eröffnet. Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein.
Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad der Immobilie, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.
Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene drei weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und ebenfalls schöne Ausblicke bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Aufgrund der früheren Nutzung als Zweifamilienhaus befindet sich auf dieser Etage außerdem ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und weitere Gegenstände bietet.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und den Öltanks stehen Ihnen drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör.
Der großzügige Garten ist von der Straßenseite aus befahrbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bestehende Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen Charakter, während ausreichend Platz für Beete, Spielflächen oder individuelle Gartenideen vorhanden ist. Trotz seiner Größe präsentiert sich das Grundstück dank der gelungenen Aufteilung angenehm pflegeleicht. Eine ehemalige Abwassergrube dient heute als praktische Zisterne zur Gartenbewässerung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in begehrter Wohnlage von Trier-Ruwer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
