Zum Kauf angeboten wird dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Trier-Ruwer. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und rund 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Vermietung interessiert sind, ebenso wie für Eigennutzer, die beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen und so ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum schaffen möchten.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ zwei separierte Wohneinheiten
+ insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss: ca. 106 m²
+ Dachgeschoss: ca. 99 m²
+ gepflegter Zustand
+ Massivbauweise
+ Baujahr ca. 1956 (Anbau ca. 1965)
+ Terrasse und Balkon mit Weitblick
+ Zwei Garagen
+ beliebte Wohnlage
+ optimale Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC verteilen.
Vom Hauseingang aus betreten Sie diese Einheit und werden von einer weitläufigen Diele mit praktischem Einbauschrank empfangen, die direkt ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.
Zur Linken befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das Esszimmer, das genügend Raum für einen großen Esstisch und zusätzliche Möbel bietet. Eine charmante Flügeltür verbindet diesen Bereich mit dem Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Sofalandschaft eingerichtet werden kann und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit einem herrlichen Weitblick begeistert und über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist mit modernen, weißen Einbaumöbeln ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Diese sind Eigentum der derzeitigen Mieter.
Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit modernen Sanitäranlagen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage auf ideale Weise.
Die Einheit ist seit Juni 2016 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 845 € zzgl. 35 € für die Garage.
Eine gut erhaltene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet.
Diese bietet auf rund 99 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist, ideal für die Vermietung an ein Paar oder eine Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit schönem Weitblick lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der großzügige Spitzboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und wurde im Jahr 2013 fachgerecht gedämmt.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sowie die Heizungsanlage. Zwei Garagen vervollständigen das Angebot, eine davon ist an die Mieter der Erdgeschosswohnung, die andere an einen externen Nutzer vermietet.
Dieses teilweise vermietete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, das großzügige Raumangebot und die gefragte Wohnlage in Trier-Ruwer. Es bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ein großes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial suchen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses überzeugen.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
