Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Paket in einem gepflegten Drei-Parteienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Ruwer.
Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC, einen Abstellraum sowie eine Terrasse mit Gartenanschluss. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Im Dachgeschoss stehen ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen.
Die linke Einheit bietet zwei Zimmer, einen offenen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne.
Der rechte Teil verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ebenfalls einen Balkon. Diese Einheit ist seit April 2022 zuverlässig vermietet.
Durch die Zusammenlegung beider Dachgeschosseinheiten lässt sich eine großzügige Familienwohnung mit viel Platz und Gestaltungsspielraum schaffen, ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Trier-Ruwer
- Sehr gute Anbindung an Trier und Luxemburg
- Großzügige Raumaufteilung mit hellen Zimmern
- Terrasse mit Gartennutzung (UG)
- Balkon mit Weitblick (DG)
- Separater Kellerbereich mit Waschraum
- Garagen- und Außenstellplatz
- Gestaltungspotenzial aufgrund von Renovierungsbedarf vorhanden
Die im Untergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes, direkt angrenzend an den eigenen Außenstellplatz.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank der vielen und großen Fenster lichtdurchflutet und bietet viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, TV-Möbel sowie einen großen Esstisch, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, ideal zum Entspannen im Grünen.
Das Schlafzimmer, das von der Küche aus erreichbar ist, erhält über Oberlichter angenehmes Tageslicht und schafft zugleich ein ruhiges, privates Rückzugsgefühl.
Ein Flur verbindet die Wohnung mit den Kellerräumen des Hauses und führt zugleich zum separaten WC sowie zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster, ideal zum Verstauen von Haushaltsutensilien.
Die Wohnung im Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur mit Essecke und Zugang zum Balkon übergeht.
Links befindet sich die Küche mit gemütlicher Sitzecke. Die hellen Einbaumöbel in Holzoptik sowie die Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft mit TV-Ecke, einen Esstisch für mehrere Personen sowie weitere Möbelstücke.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Der rechte Teil dieser Einheit wurde abgetrennt und ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Er umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Bei Bedarf können beide Einheiten wieder zu einer großen Wohnung verbunden werden.
Der Dachgeschosswohnung ist eine Garage zugeteilt.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen ein gemeinsamer Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie der Hausanschlussraum mit Heizung und weitere Lagerräume zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und ihre begehrte Lage in Trier-Ruwer.
Ein attraktives Gesamtpaket, ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als renditestarke Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
