Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1985 mit ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche wurde auf einem 712 m² großen Grundstück im Untergeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Trassem.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Trier und Luxemburg.
In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wincheringen.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ umfangreich renoviertes Einfamilienhaus
+ großzügiger Garten
+ begehrte Wohnlage in Trassem
+ gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ fünf Schlafzimmer
+ ein Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ großer Garten mit Terrasse
+ Autozufahrt zum Garten
+ zwei Garagen
+ zwei Außenstellplätze
+ neue Ölheizung aus 2024
+ neue Fenster aus 2022
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Saarburg, Trier und Luxemburg
Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge im Außenbereich oder in der ersten von zwei Garagen.
Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie das Haus über eine dreistufige Außentreppe im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit zentralem Treppenhaus und Platz für einen Garderobenbereich.
Von der Diele finden Sie einen Zugang zum Dachboden, dieser bietet reichlich Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial.
Von der Diele aus gesehen, befindet sich rechter Hand ein Gäste-WC. Weiter betreten Sie rechter Hand die separate Küche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Angrenzend an die Küche finden Sie eine praktische Vorratskammer. Die im Jahr 2019 installierte Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Zurück in der Diele gelangen Sie – nach rechts blickend – in den ca. 22,97 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das helle Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kaminofen aus 2019, der an kalten Tagen für ein angenehmes Ambiente sorgt. Von hier haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten und die Landschaft.
Von der Diele nach vorne blickend, gelangen Sie in das erste, ca. 14,48 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Weiterhin bietet Ihnen diese Etage zwei identische Kinderzimmer, welche auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwischen diesen beiden Räumen finden Sie schließlich ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch und Einbauschränken.
Vom Flur aus gelangen Sie über das offene Treppenhaus in das Untergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie eine weitere großzügige Diele mit einem großen Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum unterhalb der Treppe.
Linker Hand des Flurs betreten Sie den Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzlich Stauraum.
Vom Flur aus, ebenfalls nach links blickend, gelangen Sie ein ca. 16,50 m² großes Schlafzimmer. Dieser Raum liegt unterhalb des oberen Badezimmers und könnte in ein weiteres Badezimmer oder in ein Schlafzimmer mit kleinem Duschbad en Suite umgewandelt werden.
Nach vorne gehend, bietet Ihnen diese Etage einen weiteren, ca. 13,47 m² großen Raum, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Rechter Hand des Flurs finden Sie einen Kellerraum mit einem Starkstromanschluss, welcher auch ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. Weiter finden Sie von hier den Heizungsraum. Zurück im Flur, gelangen Sie durch einen zweite Eingangstür auf Ihre Terrasse und in den Garten.
Der Außenbereich bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.
Den Garten erreichen Sie ebenfalls mit dem Auto über eine seitliche Zufahrt neben dem Gebäude.
Die Terrasse wurde gepflastert, sodass Sie über diese auch mit einem Auto um das Gebäude fahren können und somit zu Ihrer zweiten Garage des Hauses gelangen, welche Ihnen Stauraum für Gartengeräte oder Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Saarburg, Luxemburg oder Trier suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trassem ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
