Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1967 mit drei Wohneinheiten und 230,49 m² Wohnfläche wurde auf einem 143 m² großen Grundstück massiv errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand und liegt in aufstrebender Stadtlage von Trier-Biewer. Das Gebäude wurde in den Jahren 2023, 2024 und 2025 gemäß den Vorgaben des BAFA umfangreich energetisch saniert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Trier und Luxemburg.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 29.880,00 Euro, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,68 % bei 11 % Kaufnebenkosten erwirtschaftet.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ drei Wohneinheiten, vollständig saniert
+ Gebäude wurde umfangreich nach den Vorgaben des BAFA energetisch saniert
+ insgesamt ca. 230,49 m² vermietbare Wohnfläche
+ ideale Wohnungsgrößen zur Vermietung
+ Balkon und Terrasse
+ neue, dreifach verglaste Fenster
+ neue Brennwert-Ölheizung mit neuen Kunststofftanks
+ neues Dach mit 160 mm Dämmung
+ neue Fassade mit 160 mm Dämmung
+ neue Elektro-Unterverteilung
+ sehr gute Wohnlage in Innenstadtnähe
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie dieses ebenerdig im Erdgeschoss. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Wohneinheiten. Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie den Keller. Die Immobilie verfügt einschließlich Keller über insgesamt vier Geschosse zuzüglich eines Speichers. Das Gebäude hat ein gepflegtes und modernes Gesamterscheinungsbild und verfügt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss jeweils über eine Wohneinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit mit ca. 81,80 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Terrassenzugang. Die verbaute Küche ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine weitere Einheit mit ca. 77,83 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Balkonzugang. Die verbaute Küche ist Eigentum der Mieter und nicht im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich die letzte Einheit mit ca. 70,86 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die verbaute Küche ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Die drei Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem sanierten, modernen und gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung eine separate Kellerbox zugeordnet. Des Weiteren befinden sich hier neben einem Müllraum der Heizungsraum, das Öllager sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Aus dem Keller gelangen Sie über eine Außentreppe auf die Rückseite des Gebäudes.
Ein solch interessantes, saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier-Biewer zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
