Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 mit ca. 246 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche wurde auf einem 2.011 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr ca. 1978 wurde die Immobilie umfangreich saniert.
Das Gebäude liegt im beliebten Trierer Stadtteil Eitelsbach – verkehrsgünstig in Richtung Luxemburg, Wittlich und Bitburg.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die Trierer Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse A1, A602 und A64 zu allen umliegenden Städten der Großregion.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
- herrschaftliches Einfamilienhaus
- einzigartiger, unverbaubarer Blick in die Natur
- begehrte Wohnlage in Eitelsbach
- gepflegtes Haus mit exklusivem Wohnflair
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und separater Dusche
- zwei Balkone
- große Gartenterrasse mit Außenpool
- vordere Terrasse mit Südausrichtung
- eingezäunter Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Weinkeller
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg, Bitburg und Wittlich
Sie befahren das von Hecken und Pflanzen geschützte Grundstück über eine hanglagige Auffahrt und parken Ihre Fahrzeuge bequem im Außenbereich oder trocken in der geräumigen Doppelgarage. Die beheizte Garage verfügt im hinteren Bereich über einen separaten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder zum Lagern von Gartenwerkzeugen und Fahrrädern eignet.
Trockenen Fußes gelangen Sie durch den überdachten Hauseingang in das Untergeschoss der Immobilie. Hier empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle. Die Diele bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Nach vorne blickend finden Sie hinter einer großen Spiegelwand einen praktischen Wasch- und Bügelraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Einbauschrank zum Verstauen Ihrer Jacken und Mäntel zur Verfügung.
Rechter Hand der Diele befindet sich der Kellerbereich des Hauses, den Sie durch eine kunstvolle Holztür betreten. Hier erwarten Sie ein Lagerraum mit Einbauschränken sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Weinkeller eignet. Außerdem befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum samt Pooltechnik. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Ruheraum mit Solarium und separater Dusche. Vom Wellnessbereich aus gelangen Sie über eine seitliche Außentreppe nochmals in den Garten und zu Ihrem Außenpool.
Zurück im Eingangsbereich führt Sie das große, offene Treppenhaus in das Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein L-förmiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die zeitlose Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Blickfang ist ein antiker Massivholzschrank, der zur Hälfte in die Wand integriert ist. Angrenzend an die Küche finden Sie eine praktische Speisekammer.
Weiter entlang des Flurs finden Sie rechter Hand eine kleine Diele mit einer weiteren Einbaugarderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie auf die erste von zwei Terrassen dieser Etage. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf den Vorgarten und die Landschaft von Eitelsbach. An schönen Sommertagen können Sie hier bis spät abends mit Familie und Freunden verweilen. Von der Terrasse führt ein Weg linkerhand hinter das Gebäude in den rückwärtigen Garten.
Zurück im Flur erreichen Sie rechter Hand vom Treppenhaus aus ein separates Esszimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten sowie einen herrlichen Blick auf den Baumbestand des Grundstücks bietet. Dieser Raum kann alternativ als Lesezimmer oder Büro genutzt werden.
Durch das Esszimmer oder auch direkt vom Flur betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit großen Bücherregalen und einem massiven Kamin.
Ein großes Schiebeelement verbindet das Wohnzimmer nahtlos mit der Terrasse und dem Garten. Die große, teils überdachte Gartenterrasse ist nach Osten ausgerichtet, ideal um die Morgensonne beim Schwimmen im beheizbaren Pool zu genießen. An heißen Sommertagen bietet sie zudem angenehmen Schatten. Angrenzend befindet sich ein massiv gemauerter Grillkamin. Der eingezäunte Garten beeindruckt durch seine Größe sowie den vielfältigen Pflanzen- und Baumbestand, der für ausreichend Sichtschutz sorgt. Der Außenbereich bietet viel Platz für gesellige Grillabende oder als Spielwiese für Kinder und Haustiere. Der rückwärtige Garten bietet Ihnen Sonne bis in den späten Nachmittag.
Zurück im Haus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Obergeschoss der Immobilie.
Dort erwartet Sie erneut ein L-förmiger Flur mit praktischen Einbauschränken und einem Zugang zum Dachboden.
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet reichlich Stauraum.
Das offenen Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen Blick bis ins Untergeschoss.
Rechter Hand finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Nach vorne blickend betreten Sie das erste von drei Schlafzimmern auf dieser Etage. Das helle und großzügige Gästezimmer verfügt über einen kleinen Balkon und eine große Fensterfront, wodurch Sie einen wunderschönen Ausblick in die Landschaft erlangen.
Weiter den Flur entlang gelangen Sie in ein großes, praktisches Ankleidezimmer mit zahlreichen Einbauschränken mit eleganter Stoffbespannung. Das Ankleidezimmer dient als Durchgangszimmer.
Von diesem Raum gelangen Sie in das zweite Tageslichtbad dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Angrenzend an das Bad befindet sich ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken.
Abschließend betreten Sie vom Ankleidezimmer aus zwei identische Schlafzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Räume lassen sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Elternschlafzimmer und Büro nutzen. Eine Schiebetür ermöglicht es, beide Zimmer zu trennen oder zu einem großen Raum zu vereinen.
Die Immobilie befindet sich in einem exklusiven und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier oder Luxemburg suchen. Eine Immobilie mit dieser Ausstattung, dem Raumangebot und der attraktiven Wohnlage in Eitelsbach ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Potenzial dieses einzigartigen Einfamilienhauses.
