Diese zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Feyen in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1955 massiv errichtet und im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Die Zuwegung erfolgt angenehm ruhig über eine reine Anliegerstraße und vermittelt bereits beim Ankommen ein gepflegtes Wohnumfeld.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss, welche sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und drei Zimmern erstreckt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzend bietet der Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe, kleinere Sitzmöglichkeiten oder zusätzliche Stauraumlösungen. Eine angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich.
Zur Linken des Eingangsbereichs befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, TV-Möbel sowie weitere Einrichtungsgegenstände problemlos ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt mit einem schönen Weitblick zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Flur verbindet den Wohnbereich mit dem hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Raum bietet darüber hinaus genügend Stellfläche für zusätzliche Badmöbel oder Stauraumlösungen sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend liegt eines der beiden Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit seiner Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden bietet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume profitieren von großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen, während das durchgehend verlegte Stäbchenparkett den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.
Das Dachgeschoss des Hauses steht den Bewohnern als gemeinschaftlicher Speicher zur Verfügung, der in Bereiche für die jeweiligen Wohnungen aufgeteilt ist. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum, der Heizungsbereich sowie ein Fahrradkeller.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Besonders hervorzuheben ist das direkte Wohnumfeld: Ein großzügiger Spielplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zudem steht mit der nahegelegenen Bezirkssportanlage Trier/Feyen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot in direkter Umgebung zur Verfügung.
Das Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 336,- € monatlich und beinhaltet neben den laufenden Betriebskosten auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 78,- €.
Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in einem gewachsenen, familienfreundlichen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnumfeld nahe der Trierer Innenstadt suchen.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
