Die hier angebotene, neuwertige und exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Höhen-Waldrandlage des beliebten Trierer Stadtteils Feyen/Castelnau. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise, sondern insbesondere durch einen beeindruckenden Ausblick über das Trierer Stadtgebiet. Trotz der absolut ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. - Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer, auch fußläufiger Nähe zum Haus.
Vorbei am ansprechend gestalteten Vorgarten gelangt man über den mit Naturstein gepflasterten Hof in den einladenden Eingangsbereich des Hauses, der über einen großen, praktischen Einbauschrank als Garderobe verfügt. Linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher, bodengleicher Dusche. Dahinter liegt ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das sich ideal auch als Büro oder Home-Office anbietet.
Ein besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich ist das im Boden eingelassene Sichtfenster, welches den Blick in den großzügigen Weinkeller im Untergeschoss eröffnet.
Am Ende des Flurs betritt man die offen gestaltete Küche, die bewusst als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde konzipiert wurde. Sie bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf der linken Seite, die Platz für eine Sitzgruppe sowie einen Grill bietet. Im Mittelpunkt der Küche steht ein freistehender Küchenblock mit integrierten Sitzmöglichkeiten, ergänzt durch weitere Arbeits- und Stauflächen entlang der Wand.
Gleich hinter der Küche befindet sich der großzügige Essplatz mit Zugang zur rückseitigen Lounge-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über das Stadtgebiet bis hin zur Mosel. Eine elektrisch verstellbare Lamellen-Pergola und integrierter Beleuchtung sorgt bei Bedarf für optimalen Schutz vor Sonne und Regen; verschiebbare Aluminium-Seitenelemente bieten zusätzlichen Schutz bei Wind und Wetter, so dass sich der Bereich fast ganzjährig als zweites Wohnzimmer nutzen lässt.
Links des Essbereichs befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Sofabereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abende bietet. Ein Kaminofen sorgt hierbei für eine besonders angenehme und atmosphärische Wärme.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Vorratskammer unweit der Küche sowie die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Sie ist zeitgemäß mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Im Garten steht ein von außen zugänglicher, massiv gebauter Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Geräte und Sitzauflagen bietet.
Über eine moderne, geradlinige Eiche-Massivholztreppe mit eleganter Glasabtrennung gelangt man in das Obergeschoss des Anwesens. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 14 m² und 26 m² zur Verfügung. Sämtliche Räume verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon bzw. der Dachterrasse, von wo aus sich sowohl ein idyllischer Blick in den angrenzenden Wald als auch ein weiter Ausblick über das Moseltal in Richtung Trier und Konz bietet.
Komplettiert wird diese Etage durch ein ca. 12 m² großes, zentral angeordnetes Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem WC sowie einem breiten Waschtisch ausgestattet ist.
Im darüberliegenden Staffelgeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,5 m² Platz für ein großes Doppelbett und wurde bewusst zur Moselseite ausgerichtet, um den spektakulären Ausblick optimal zu nutzen. Eine private Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zentral auf dieser Ebene befindet sich eine ca. 11,5 m² große Ankleide, von der aus das großzügige Masterbad mit rund 25 m² zugänglich ist. Dieses überzeugt durch eine freistehende Badewanne mit Blick in den angrenzenden Wald, eine bodengleiche Walk-In-Dusche, ein architektonisch separiertes WC sowie einen breiten Doppelwaschtisch.
Das Kellergeschoss des Hauses ist über eine gerade Treppe direkt neben der Küche erreichbar und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Highlight ist der ca. 16 m² große Weinkeller mit Belüftung, der ideale Bedingungen zur Lagerung und zum Genießen Ihrer Weinsammlung bietet. Die vorhandenen Weinregale verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen zentral gelegenen Hauswirtschaftsraum sowie den angrenzenden Haustechnikraum.
Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiger, ca. 26 m² großer Fitness- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna, der Entspannung nach stressigen Arbeitstagen bietet . Durch die vorhandenen Fenster ist eine natürliche Belüftung jederzeit gewährleistet. Komplettiert wird der Raum durch eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschtisch.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine ruhige und exklusive Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Trierer Innenstadt suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erleben Sie den beeindruckenden Ausblick über Trier bei einer persönlichen Besichtigung.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
