Trier-Filsch: Reihenmittelhaus als 3-FH mit zwei Balkonen, zwei Garagen & zwei PKW-Außenstellplätzen

Das ansprechende Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Keller (vermutlich von den Grundmauern her älter als das Haus selbst) beherbergt die wesentliche Haustechnik. Dieser ist von der Rückseite des Gebäudes aus zugänglich. Mitte der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss mit großzügigen Dachgauben im vorderen und hinteren Bereich ausgebaut. In diesem Zuge entstand auch das Treppenhaus mit Wendeltreppe.

Das Haus erhielt in diesem Zuge einen neuen Dachstuhl. Seither verfügt die Immobilie über ein Satteldach mit zwei großen Gauben.

Nach vorne raus erhielt die Immobilie zur Straße hin ca. 1992 für das Erd- sowie 1. Obergeschoss jeweils einen schönen Balkon.

Weiterhin befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Diese lassen sich per Fernbedienung über elektrische Garagentorantriebe öffnen und schließen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Öl-Brennwert-Heizung aus 2013. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Zudem sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, teilweise ausgestattet mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden.

Die Bäder der Wohnungen sind in den Jahren 1997 (EG), 1990 (1.OG) und 2020 (DG) erneuert worden.

Elektrik und wasserführende Leitungen größtenteils zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren erneuert.

In den letzten zehn Jahren wurden neben der Badsanierung DG und zahlreichen kleineren Investitionen die Fassadenanstriche der Vorder- und Rückseite inklusive der Fenster (ca. 2018) durchgeführt und eine neue Hauseingangstür hinten installiert.

Sämtliche Küchen im Haus stehen im Eigentum des Verkäufers und werden entsprechend im Kaufpreis enthalten mit verkauft.

Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den zwei Wohneinheiten und einem Teil der Wohneinheit im OG beläuft sich auf ca. 18.420,- €. Kautionen wurden bei den Vermietungen OG und DG, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt. Im EG liegt die dreifache Kaltmiete als Kautionssicherheit vor.


Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von fast 4,7 %. Bei Vollvermietung und zeitnah angepasster Miete bspw durch Modernisierungsumlagen und Anpassungen an den Mietspiegel ist eine planbare Ziel-Kaltmiete von ca. 22.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite auf über 5,5 % steigern wird.

Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage.