Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1923 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 125 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Das 507 m² große Grundstück bietet zwei schön angelegte Gartenbereiche sowie eine praktische Garage.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem liebevoll gestalteten Garten und der ruhigen Lage am Stadtrand von Trier bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein naturnahes und dennoch zentral gelegenes Zuhause mit guter Anbindung an Trier-Zentrum und Luxemburg suchen.
Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie das charmante Haus und parken Ihr Fahrzeug bequem in der rückseitig gelegenen Garage. Ein heller, freundlicher Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und bietet praktischen Platz für Schuhe und Garderobe. Durch eine abschließbare Tür gelangen Sie in die Wohnebene im Erdgeschoss, wo Sie der Flur zunächst in das ca. 2003 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche führt.
Weiter entlang des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden und Schränke bietet. Angrenzend an dieses Zimmer liegt ein abgetrennter Bereich, der sich ideal als Ankleide oder auch als Schlafbereich für Kleinkinder eignet.
Am Ende des Flurs öffnet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Von hier führt eine doppelflüglige Tür direkt auf die idyllische Außenterrasse aus Holz mit direktem Zugang in den hinteren Gartenbereich.
Die an den Essbereich grenzende Küche ist mit weißen Einbaumöbeln im Landhausstil ausgestattet und ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch die Gastherme des Hauses.
Zurück im Windfang führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, das mit zwei separaten Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich derzeit ein Arbeitszimmer mit herrlichem Blick über Trier und angrenzendem Tageslichtbad. Der rechte Teil des Dachgeschosses verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und wird aktuell als gemütliche Ferienwohnung genutzt und entsprechend vermietet.
Im Spitzboden steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke wurden 2003 gedämmt.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, einen Waschmaschinenanschluss sowie aufgrund der Hanglage einen Zugang zum vorderen Gartenbereich.
Hier laden zwei Obstbäume und genügend Platz für Spielgeräte zum Verweilen ein.
Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenbereich mit großer Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen herrlichen Ort zum Entspannen im Freien schafft.
Zwei große Regenwasserbehälter sorgen für eine nachhaltige Bewässerung der Gartenpflanzen.
Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz wird über die Zufahrt der angrenzenden Kleingartenanlage erreicht und bietet Platz für einen Pkw.
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und ihre attraktive Lage mit hervorragender Anbindung in Richtung Trier-Zentrum und Luxemburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
