Trier-Heiligkreuz: Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten in ruhiger Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Heiligkreuz, der durch seine idyllische und ruhige Lage überzeugt, seine örtliche intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Trier bietet. Aufgrund seiner Lage und des idyllischen Gartens eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig viel Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Insgesamt verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer (drei Schlafzimmer möglich), ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Highlights im Überblick:
+ Beliebte und ruhige Wohnlage in Trier-Heiligkreuz
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Zwei großzügige Schlafzimmer (drittes Schlafzimmer realisierbar)
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Großzügige Terrasse mit weitläufigem Garten, perfekt für Familien mit Kindern
+ Balkon im Obergeschoss
+ Dachspeicher (auch als Ausbaureserve geeignet)
+ Geräumiger Keller
+ Garage neben dem Haus mit davor befindlichem Stellplatz

Beim Betreten des Hauses befindet sich links neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC, das durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Zur Rechten gelangen Sie in die Küche, die viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auch die Gestaltung einer offenen Küche ist sehr gut realisierbar, da es sich bei der Zwischenwand zum Essbereich nicht um eine tragende Wand handelt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen ermöglichen den direkten Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf die großzügige Terrasse sowie den weitläufigen idyllischen Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Für Familien mit Kindern ist dieser Bereich ein wahres Paradies: Direkt von der Terrasse aus eröffnet sich ein geschützter Freiraum, in dem die Kleinen unbeschwert spielen, toben und ihre eigenen Abenteuer erleben können. Ob ein Klettergerüst, ein kleiner Gemüsegarten zum Entdecken oder einfach eine große Fläche zum Ballspielen - hier entstehen Möglichkeiten, die den Alltag bereichern und unvergessliche Kindheitserinnerungen wachsen lassen.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie hinauf in das Obergeschoss, wo Sie linkerhand einen idyllischen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, vorfinden. Den Flur entlang rechts gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet ist und somit allen Komfort für den täglichen Bedarf bietet.

Darüber hinaus finden sich hier zwei großzügige Schlafzimmer, die dank ihrer Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohn- und Schlafatmosphäre schaffen. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer die ehemals zwei Kinderzimmer zu einem größeren Raum zusammen gelegt (Anmerkung: die beiliegenden Grundriss des Obergeschosses zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung mit 2 Kinderzimmern bzw. auch die aktuelle Aufteilung als ein großes Zimmer). Die erneute Aufteilung in zwei Schlafzimmer, beispielsweise mittels einer Trockenbauwand, ist problemlos möglich.


Komplettiert wird das Obergeschoss durch einen Dachspeicher, der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist. Hier bieten sich ca. 40 m² Grundfläche, die zur Lagerung von Kisten und Koffern etc. genutzt werden können. Denkbar wäre aber auch ein Ausbau des Dachspeichers zur Generierung weiterer Wohnfläche (bspw. auch durch Errichtung von Dach-Gauben): So könnte hier beispielsweise ein gemütliches Kinderzimmer, ein praktisches Homeoffice oder ein individueller Rückzugsort entstehen – ganz nach den persönlichen Vorstellungen. In der näheren Nachbarschaft gibt es bereits vergleichbare Häuser, die einen solchen Ausbau im Zuge der Modernisierung vorgenommen haben (Hinweis: Eine konkrete Umsetzung eines solchen Vorhabens ist im Vorfeld mit der städtischen Bauaufsicht abzustimmen).

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Zusätzlich stehen ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und bietet somit bereits moderne, effiziente Heiztechnik.

Ein besonderes Plus ist ein weiterer Raum mit kleinem Fenster, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Büro, Hobby- oder Fitnessraum. Dieser Bereich bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit neuwertigem, elektrischem Hörmann-Sektionaltor, welches komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und bildet dank ihrem wunderschönen Garten ideale Rahmenbedingungen für Paare oder Familien mit 1 bis 2 Kindern. Es besteht allgemein Modernisierungsbedarf. Der Keller und das Gebäude verfügen – dem Baujahr entsprechend – über eine solide Substanz, die eine geeignete Basis für anstehende Modernisierungsmaßnahmen bildet.

Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie zu bieten hat.