Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem ungefähren Baujahr 1936 mit einer Wohnfläche von rund 98 m² und zusätzlicher Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ideal für Handwerker, Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Highlights der Immobilie:
- Ruhige, beliebte Wohnlage mit guter Nachbarschaft
- Pflegeleichter Außenbereich mit Innenhof und Garten
- Hervorragende Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
- Zusätzliche Nutzfläche durch Teilunterkellerung und angrenzende Scheune
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschränke. Rechterhand liegt das Esszimmer, das großzügig genug ist für einen großen Esstisch und weitere Möbel. Von hier führt eine Treppe in den Keller, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Ein offener Durchgang verbindet den Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und TV-Möbel bietet – der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die kompakte Küche, die in das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss übergeht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Dahinter befindet sich die ehemalige Küche dieser Etage, die sich ideal zu einem dritten Schlafzimmer umgestalten lässt.
Der geschützte Innenhof vor dem Haus bietet Zugang zur Garage sowie zur angrenzenden Scheune, die heute als vielseitige Nutzfläche dient – sei es für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Der Garten im hinteren Grundstücksbereich lädt zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein – eine grüne Oase für die ganze Familie.
Zu der Immobilie gehört eine Garage; weitere Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück realisieren. In den umliegenden Straßen stehen zudem kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus bietet eine solide Basis, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitärbereiche, der Heizungsanlage, des Daches sowie der Fenster. Auch Wand- und Bodenbeläge befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bieten Raum für kreative Neugestaltung.
Ein Einfamilienhaus mit so viel Gestaltungsspielraum zeigt sich als seltenes Angebot. Die beliebte Lage und das Platzangebot mit Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für die gesamte Familie.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem Haus stecken!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
