Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 mit ca. 115 m² Wohnfläche auf 180 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie ist seit 2005 an ein Ehepaar vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Die ruhige Wohngegend und gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ Sehr gefragte, ruhige Wohnlage in Trier-Heiligkreuz
+ Gemütliches Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ Zuverlässig vermietet seit 2005
+ Jahreskaltmiete von ca. 14.832 € (Erhöhung zum Oktober 2026)
+ Gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern
+ Pflegeleichte Außenanlagen in Form von Terrasse und Garten
+ Top Anbindung an die Trierer Innenstadt
+ Weitere Nutzfläche durch Vollunterkellerung
Über die hevorragende Infrastruktur erreichen Sie die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet in Heiligkreuz und können Ihren Pkw auf öffentlichen Flächen parken. Sie erreichen das Reihenmittelhaus und betreten den Flurbereich, welcher Sie zu allen Räumlichkeiten dieser Etage und zur Treppe in den Keller und in die obere Etage führt.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche mit kleinem Essbereich. Gleich gegenüber befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch den im Jahr 1996 erfolgten Wintergartenanbau wurde der Raum erweitert und bietet heute viel Platz zum Wohnen und Verweilen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Wohnbereich eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Garten sowie zu einem praktischen Gartenhäuschen.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier erwarten Sie ein Zimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ebenso Platz für eine Ankleide.
Einen weiteren Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereithält – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der vorhandene Drempel schafft zusätzlichen Stauraum.
Praktische Nutzfläche bietet Ihnen der Keller, in welchem Sie einen Heizungsraum, einen Abstellbereich und Badvorrichtungen einer Badewanne und einer Dusche sowie die Waschanschlüsse vorfinden.
Ein Einfamilienhaus in dieser Lage mit dem Raumpotenzial und der attraktiven Anbindung zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
