Diese gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lage.
Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm dimensionierter Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Hier finden KIeidung und Schuhe in einer kleinen Garderobennische ihren Platz.
Zu Ihrer Linken öffnet sich das Badezimmer mit knapp 6 m², das mit zwei separaten Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.
Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 24 m² ausreichend dimensioniert. Neben einem großen Bett bietet der Raum ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch bzw. Arbeitsbereich, wodurch sich das Zimmer auch ideal für Homeoffice-Nutzer eignet.
Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m². Die Raumgröße erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz problemlos integrieren.
Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet genau die richtige Balance zwischen Rückzug und Offenheit.
Bei Bedarf lässt sich die Wand zum Wohnzimmer entfernen und die Küche in den Wohnbereich integrieren.
Ein Abstellraum, der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet, rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Er verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Dadurch entfällt der Gang in den Keller zum Waschen, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet Käufern damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung: ein Duplex-Stellplatz sowie ein regulärer Tiefgaragen-Stellplatz. Der Duplex-Stellplatz ist zum Preis von 12.000,- € und der reguläre Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 18.000,- € jeweils zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 310.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 278,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 43,- Euro/Monat zu leisten.
Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage mit bester Infrastruktur zu schätzen wissen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
