Trier-Kürenz: Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Mehrfamilienhausprojekt und ISB-Förderung

In begehrter Lage von Trier-Kürenz bietet sich für Kapitalanleger und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit: ein ca. 578 m² großes Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung, vollständigen Bauplänen und genehmigter ISB-Förderung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.

Das geplante Gebäude überzeugt durch eine moderne, wirtschaftliche Planung und soll als energieeffizientes EH 40 + QNG Gebäude realisiert werden. Damit erfüllt das Projekt höchste energetische Standards und bietet attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen aktueller KfW- und ISB-Programme.

Das Gebäude wird vollständig barrierefrei mit Aufzug ausgeführt. Eine Wohneinheit ist rollstuhlgerecht, die übrigen Wohnungen sind barrierefrei konzipiert.

Projektaufteilung:
- Kellergeschoss = Garagen, Heizungsraum, Fahrradkeller, Lagerräume
- Erdgeschoss = 2 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss = 2 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer
- Dachgeschoss = 1 Wohneinheit als Exklusive Penthouse Wohnung mit 3 Schlafzimmern

Erschließung:
- Erschlossenes Baugrundstück
- Aufzug über alle Etagen

Stellplätze:
- 2 Außenstellplätze
- 3 Garagenstellplätze im Kellergeschoss

Projektkennzahlen:
- Baugrundstück: ca. 578 m²
- Einheiten: 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 332,96 m²
- Nutzfläche: ca. 87,74 m²
- Umbauter Raum: ca. 1.948,11 m³
- GRZ: 278,16
- GFZ: 478,49
- Gebäude Standard: EH 40 + QNG
- Ausstattung: Aufzug, barrierefrei, 1 rollstuhlgerechte Wohnung

Ein besonderer Vorteil des Bauvorhabens ist der bereits genehmigte ISB-Antrag für sozialen Wohnungsbau, der zusätzliche Fördermöglichkeiten sowie hohe Planungssicherheit bietet.

Projekt- und Kostenstruktur:
Die Umsetzung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots der Firma Müller Bau GmbH aus Schweich.
- Festpreis Gebäude (schlüsselfertig gemäß Leistungsbeschreibung) = 1.375.000 € inkl. MwSt.
- Baunebenkosten (geschätzt ca. 106.000 €) Diese beinhalten insbesondere Pflaster arbeiten, Außenanlagen, Entwässerung, Hausanschlüsse, Erd- und Verfüll arbeiten sowie die Bauheizung während der Bauzeit.
- Dachkonstruktion mit Dacheindeckung (separat/geschätzt): ca. 150.000 bis 180.000 € (Ausführung möglich durch Dachdecker Ewald aus Sirzenich)

Im Leistungsumfang der Firma Müller Bau GmbH sind sämtliche Bauleistungen enthalten, mit Ausnahme der Dachkonstruktion sowie der Außenanlagen außerhalb der Baunebenkostenposition. Die Außenanlagen im Sinne der Endgestaltung sind nicht Bestandteil der Bauleistung und können individuell umgesetzt werden.
Dies gewährleistet eine klare Kostentransparenz, saubere Gewerke Trennung und hohe Planungssicherheit.

Fazit:
Ein vollständig entwickeltes, genehmigtes und durchdachtes Wohnbauprojekt mit klarer Kostenstruktur, moderner Architektur und hoher Förderfähigkeit. Durch den EH 40 + QNG Standard, Barrierefreiheit, Aufzug, ISB-Förderung sowie Festpreisgarantie entsteht ein zukunftssicheres und wirtschaftlich kalkulierbares Investment mit hoher Realisierungssicherheit.

Ein Baugrundstück mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Kürenz ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten die Ihnen diese Grundstück mit Bauprojektierung bieten kann.

HINWEIS:
Die Durchführung des genehmigten Bauvorhabens ist nicht zwingend erforderlich. Auch ein eignes Bauprojekt kann hier durchgeführt werden. Die Prüfung der weiteren Bebaubarkeit wird nicht gewährleistet und muss auf eigene Verantwortung neu beantragt werden. In den Kaufkosten des Baugrundstücks sind die genehmigten Baupläne, die Preisgarantie der Firma Müller Bau sowie der Bauantrag und der genehmigte ISB-Antrag enthalten.

Weiterführende Informationen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauvorhaben erhalten Sie auf Anfrage.