In attraktiver Lage des Trierer Höhenstadtteils „Mariahof“, in der ruhigen und gut angebundenen gleichnamigen Straße, steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten zum Verkauf.
Das Objekt besticht mit einer ausgezeichneten Kombination aus solider Substanz, kontinuierlicher Instandhaltung und nachhaltigen Mieteinnahmen.
Zu den Highlights dieser Immobilie zählen unter anderem folgende Eigenschaften:
+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage mit top Anbindung und dennoch verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit kleiner Grünfläche (Pflegeleicht)
+ helle Wohnräume mit hohen Decken
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizungsinstallation, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
Das Wohngebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 755 m² und wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt umfasst dabei Wohnungen, welche im Schnitt 1-3 ZKB zu durchschnittlich ca. 50 m² groß sind. Jede der 14 Wohneinheiten verfügt über eine eigene Loggia.
Die gesamte Mietfläche beträgt über 700 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht eine breite Mietklientel an – von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Da die Wohnetagen sich lediglich auf das Erd- bzw. 1. Obergeschoss verteilen, zeigt sich keine Notwendigkeit für Aufzüge oder große Treppenhäuser. Bewohner jeden Alters finden daher in beiden Etagen Mietmöglichkeiten. Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden einige Wohneinheiten bereits sukzessive saniert. Die Sanierungen umfassten u. a. die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Elektrik, wodurch die Wohneinheiten heute zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und ein gepflegtes Gesamtbild abgeben.
Das Objekt ist voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt über 60.000,- EUR. Zudem stehen weitere Kellerräumlichkeiten als Nutzfläche oder mögliche Ausbaureserven zur Verfügung.
Die Parkplatzsituation stellt sowohl für die Mieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzer ein attraktives Zusatzangebot dar und erhöht die Vermietbarkeit der Wohneinheiten weiter. Zwar befinden sich keine Parkplätze auf dem Grundstück selbst, doch ein großer, öffentlicher Parkplatz ohne Parkgebühren direkt neben dem Objekt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Die Größe des Grundstücks, der gute bauliche Zustand, die gepflegte Ausstattung sowie die Vollvermietung schaffen eine sichere und planbare Einnahmebasis. Trier zeigt sich seit vielen Jahrzehnten als idealen Standort, um planbare und nachhaltige Renditen und Immobilien-Wertzuwächse zu generieren.
Die Kombination aus guter Lage, modernisiertem Wohnraum, vollständiger Vermietung und stabiler Mietrendite macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit im Trierer Wohnimmobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
