Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 47 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten, erbaut um das Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern oder für Kapitalanleger geeignet. Die zentrale und gefragte Wohnlage in Mitte / Gartenfeld bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen und hervorragende Erreichbarkeiten.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- € im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 € pro Monat.
Highlights der Wohnung:
+ Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 92 m² Wohnfläche
+ 4 ZKB
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Duplex-Stellplatz
Besonderheiten:
+ zentrale Lage, gelegen in einer Einbahnstraße
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017
+ Bruttorendite über die Laufzeit der Staffelmiete: 2,26 %
Das Mehrfamilienhaus liegt rückwärtig in einer Einbahnstraße von Trier Mitte / Gartenfeld. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, welcher in alle Räume führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich.
Das erste, großzügige Zimmer liegt gleich nebenan, beeindruckt mit ausreichend Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung lässt und einen tollen Blick auf den Trierer Dom bietet. Momentan finden eine Couchlandschaft und ein Essbereich hier Platz.
Das angrenzende Zimmer eignet sich gut als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer.
Weiter gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann als drittes Schlafzimmer, Büro oder Ankleide dienen.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Außerdem steht Ihnen der über der Wohnung liegende Dachspeicher als Nutzfläche und Abstellbereich zur Verfügung.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Der Wohnung ist zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Diese zentrale und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Mitte / Gartenfeld präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
