Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus aus dem Erstbaujahr ca. 1902 mit ca. 148 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 252 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung des Zentrums von Trier, Wittlich, Bitburg und Luxemburg.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnhaus für Paare und Familien mit mehreren Kindern.
Das Objekt könnte aufgrund seiner unterschiedlichen Nutzungsoptionen als Einfamilienhaus, EFH mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Dreiparteienhaus genutzt werden.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial
+ Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
+ zentrale Innenstadtlage in Trier
+ guter Zuschnitt
+ sieben mögliche Schlafzimmer
+ drei Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ ein Garten-WC
+ großzügiger Wohn- & Essbereich
+ zwei bis drei mögliche Küchen
+ überdachter großer Balkon als Sommergarten & Terrasse
+ Hinterhof & Garten
+ zwei Garagen
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Über eine benachbarte Seitenstraße gelangen Sie zu den zwei zur Immobilie zugehörigen Garagen.
Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in einer Ihrer Garagen hinter dem Gebäude. Die erste der beiden Garagen bietet Ihnen neben Platz für ein Fahrzeug weiteren Stauraum, bspw. für Fahrräder. Das Highlight dieser Garage ist ein direkter Zugang zum rückwärtigen Hinterhof und Garten der Immobilie. Von hier gelangen Sie über zwei Stufen von hinten ins Gebäude.
Vor dem Haupteingang des Gebäudes stehend erreichen Sie über vier Stufen das Erdgeschoss des Hauses.
Hier angekommen erwartet Sie ein länglicher und abgetrennter Flur.
Aus dem Flur nach links gehend betreten Sie durch eine Wohnungstür eine potenzielle 1-ZKB-Einliegerwohnung. Die Wohneinheit bietet Ihnen eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Aus der Küche gelangen Sie in ein potenzielles Wohn- & Schlafzimmer. Dieser Teil des Hauses bietet optimale Voraussetzungen zur Untervermietung an einen Single oder für Teenager.
Am Ende des Flurs finden Sie rechter Hand eine Tür zum Gewölbekeller des teilunterkellerten Hauses.
Der Keller bietet Ihnen neben einem kleinen Lagerraum einen weiteren Kellerraum, welcher als Heizungs- und Abstellraum dient.
Am Ende des Flurs gelangen Sie durch eine zweite Haustür in den rückwärtigen Innenhof und Garten.
Nach links schauend finden Sie ein praktisches Garten-WC und einen großzügigen Partyraum, welcher auch als Stauraum für Gartenmöbel dienen kann.
Der Innenhof verfügt zudem über eine Grube, in der sich früher die Öltanks befanden, dieser Raum kann ebenfalls als weiterer Stauraum genutzt werden. Als Highlight bietet Ihnen die Immobilie im Innenhof in zentraler Stadtlage einen kleinen Garten mit einer Terrasse und einem Grillplatz. Vom Hof aus gelangen Sie nochmals in eine Ihrer beiden Garagen, rechts davon findet sich noch ein weiterer Lagerraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Der Außenbereich verfügt über ausreichend Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten.
Zurück im Haus gelangen Sie vom Flur über eine weitere Wohnungstür in einen separaten Vorraum zum zentralen Treppenhaus. Von hier nach vorne schauend gelangen Sie über eine kleine Diele rechter Hand in ein großzügiges Schlafzimmer. Dieser Raum könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Von der Diele nach vorne schauend finden Sie ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Aus der Diele gelangen Sie rechter Hand in ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem WC. Dieser Raum könnte auch als Büro oder weiteres Esszimmer dienen, da Sie von hier auch einen Zugang zum Wohnbereich finden.
Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie den großen, hellen Wohnbereich.
Dieser Raum bietet reichlich Platz zur freien Gestaltung. Der großzügige Wohnraum teilt sich durch einen schönen Bogen in zwei Bereiche, sodass sich hier optimal eine Aufteilung in Wohn- und Esszimmer verwirklichen lässt.
Als Highlight finden Sie hier einen alten, in die Wand eingelassenen Massivholz-Vitrinenschrank.
Zurück in der Diele finden Sie linker Hand eine separate Küche mit Balkonzugang.
Die zeitlose Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Als weiteres Highlight der Immobilie präsentiert sich der im 1. Obergeschoss befindliche große, überdachte Balkon mit einem Einbauschrank.
Durch seine Überdachung und die Fensterfront kann dieser auch als Sommergarten und bei schlechtem Wetter genutzt werden.
Zurück in der Diele des Obergeschosses gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von der aus Sie in alle Räume dieser Etage und auf den Spitzboden gelangen.
Rechter Hand der Diele finden Sie neben einem Einbauschrank als Garderobenschrank ein großzügiges Schlafzimmer, welches ideal als Elternschlafzimmer dienen könnte.
Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer als Durchgangszimmer. Aus diesem Raum gelangen Sie nach rechts und nach links gehend jeweils in zwei weitere Schlafräume, welche auch ideal als Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. In dem linken Zimmer könnte durch vorhandene Anschlüsse auch wieder eine Küche eingebaut werden und somit aus dieser Etage eine weitere Wohneinheit generiert werden.
Zu guter Letzt finden Sie linker Hand der Diele ein weiteres Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit kleinem Garten, Garage und exzellenter Innenstadtlage von Trier suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Reihenmittelhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
