Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 überzeugt mit einer optimalen Wohnfläche von rund 145 m². Das gut geschnittene, ca. 459 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Höhenlage von Trier-Ruwer. Die Immobilie eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Trierer Innenstadt genießen möchten.
Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der angenehmen Höhenwohnlage und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ helle Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
+ solide Massivbauweise
+ hochwertiges, modernes Badezimmer im OG
+ pflegeleichtes Grundstück mit schöner Aufteilung
+ Garage vorhanden
+ großer Sonnenbalkon EG
+ zusätzlicher Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt
Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße in Verlängerung einer top angebundenen Verkehrsader und stellen Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab. Durch das Kellergeschoss die Treppe rauf, empfängt Sie ein freundlicher Dielen- und Eingangsbereich. Im Ergeschoss gelangen Sie unmittelbar in das große und helle Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein Esstisch für die ganze Familie ausreichend Platz. Als besonderes Highlight haben Sie vom Wohnberich aus Zugang auf den großen Balkon, welcher Teilüberdacht einen vorzüglichen Ausblick in die Umgebung bietet. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten.
Zur rechten Hand führt Sie der Dielenflur in das helle Esszimmer und weiter in die geräumige Küche, die bereits mit einer Bestandsküche (im Preis enthalten) ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Essecke bietet.
Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich zur linken Hand das vollständig sanierte Tageslichtbad der Immobilie, das mit einer großen Dusche und moderner Ausstattung versehen ist. Hier finden Sie eine altersgerechte Aufteilung und eine Fußbodenheizung vor.
Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene drei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und ebenfalls schöne Ausblicke bieten. Zwei Zimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkonzugang mit einer vorzüglichen Weitsicht bis runter zur Mosel und ins Moseltal.
Vereinzelte Buntglasfenster im Flur und Wohnbereich verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und sorgen gemeinsam mit den großen weiteren Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und weitere Gegenstände bietet.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben der Waschküche mit Heizungsraum stehen Ihnen weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eines davon verfügt über eine normale Zimmerausstattung und großes Fenster, sodass hier genügend Platz für ein Hobby vorhanden ist. Auch ein praktisches Duschbad ist im Kellergeschoss vorhanden.
Der pflegeleichte Garten ist von der hinteren Straße aus befahrbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht ausreichend Platz für Beete, Spielflächen oder individuelle Gartenideen. Der Brennstoffvorrat (Öl) befindet sich seitlich des Gebäudes in einem Erdtank, weshalb hierdurch spürbar weniger Öl-Geruch im Keller ist.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in begehrter Wohnlage von Trier-Ruwer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
