Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine besonders begehrte Lage im Trierer Stadtteil Heiligkreuz, nur wenige Schritte vom Südbahnhof entfernt. Trotz der zentralen Umgebung liegt die Immobilie angenehm ruhig und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Auf einem kompakten Grundstück von etwa 200 m² erstrecken sich rund 172 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten, die sich mit überschaubarem Aufwand in drei eigenständige Wohnungen aufteilen lassen. Dies eröffnet nicht nur attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, sondern eignet sich gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus oder klassisches Eigenheim für Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten stellt in dieser innenstadtnahen Lage ein besonderes Highlight dar und lädt zum Verweilen ein.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf der mittleren Ebene stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die derzeit als Schlaf und Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein angrenzendes Büro kann nach Bedarf zu einer Küche umgestaltet werden, was die Schaffung einer dritten Wohneinheit ermöglicht.
Ergänzend steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit direktem Zugang in den Garten, zwei weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Seit 2014 ist die Hochparterre-Wohnung zuverlässig vermietet. Alle übrigen Bereiche sind nicht vermietet und können sofort genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auch hervorragende Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung. Ob als Investment oder zur eigenen Nutzung, dieses Haus bildet eine solide Basis mit vielseitigem Potenzial in einer der beliebtesten Lagen von Trier.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
