Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich im gefragten Trierer Stadtteil Tarforst. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und ein spürbares Plus an Privatsphäre.
Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit rund 178 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 279 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot für den täglichen Bedarf und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 346 m². Ergänzt wird diese durch eine separate Garage sowie anteilige Gemeinschaftsflächen, wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 381 m² ergibt.
Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Nische für Garderobe und Schuhe. Direkt daneben liegt ein separates Gäste-WC, das funktional in den Eingangsbereich eingebunden ist.
Der etwa 50 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich ist vom Flur aus zugänglich und bildet das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Ein zusätzliches Oberlicht sorgt für eine angenehme Grundhelligkeit, auch an weniger sonnigen Tagen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden, während sich der angrenzende Wohnbereich ideal für eine gemütliche Sofaecke eignet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und eignet sich besonders bei gutem Wetter als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten ist vollständig eingezäunt und durch Hecken weitgehend vor Einblicken geschützt.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet, verfügt über ein großes Fenster und bietet viel Stauraum. Ihre Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege und gute Abläufe im Alltag.
Das modernisierte Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne auch eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und zeitgemäße Armaturen. Helle Fliesen und eine klare Gestaltung schaffen ein gepflegtes Gesamtbild.
Das Hauptschlafzimmer liegt direkt neben dem Bad und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Beide lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitsbereich nutzen.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Untergeschoss. Direkt links befindet sich ein Abstellraum mit praktischer Stellfläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge.
Zentraler Raum dieser Ebene ist ein großzügiger Hobbybereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitnessraum, Spielbereich oder Kreativraum. Der Raum liegt geschützt im Inneren des Hauses und bleibt somit angenehm temperiert.
Ein separates Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein Werk- oder Lagerraum ergänzen das Raumangebot. Der Heizungsraum ist funktional getrennt und beherbergt die zentrale Technik des Hauses.
Am Ende des Untergeschosses befindet sich ein funktionaler Waschraum, der das Platzangebot dieser Immobilie sinnvoll ergänzt. Durch den direkten Zugang über die Außentreppe lässt sich Wäsche bequem ins Freie bringen. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.
