Trier- Tarforst: Mehrfamilienhaus in solidem Zustand mit Traumausblick, Garage, Stellplätze, Garten

Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 8

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 203 m²

Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 8

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 203 m²

In begehrter Wohnlage von Trier-Tarforst bietet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage an. Es überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilen sich drei Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Das Vermessungsergebnis wird voraussichtlich Ende Mai offiziell vorliegen. Bei Vollvermietung des Objektes könnten Sie eine solide Rendite von ca. 5 % (ohne Kaufnebenkosten) erzielen. Mögliche Mieterhöhungen wurden hier nicht mitgerechnet.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung bereit. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und eigenen sich ideal für Angestellte und Studenten der Universität Trier sowie für Singles und Paare. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein solides und langfristiges Anlageobjekt in gefragter Lage suchen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnung 1 (Souterrain): ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, vermietet seit Oktober 2025
- Kaltmiete: 470 €/Monat, inkl. Einbauküche
- Betriebskostenvorauszahlung: 180 €/Monat

- Wohnung 2 (EG): ca. 78 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
- Vermietet seit über 12 Jahren
- Kaltmiete: 560 €/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 210 €/Monat

- Wohnung 3 (DG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- aktuell leerstehend
- Für die Vermietung dieser Wohnung wäre ein Mietpreis von ca. 9 € pro m² realistisch, d. h. 675 € kalt + 30 € für den Parkplatz.

- Garage neben dem Haus:
- Kaltmiete: 30 €/Monat

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- sehr guter Gesamtzustand
- schöne und begehrte Wohnlage in Trier-Tarforst
- zwei Einheiten sind vermietet, eine Einheit ist aktuell leerstehend
- Massivbauweise ohne Sanierungsstau
- gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Trierer Innenstadt, Luxemburg und die A1.

Herr Martin Leyendecker

+49(0)651 - 99 55 20 26

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EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am07.08.2022

Gültig bis07.08.2032

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf143,90 kWh/(m²·a)

HeizungsartÖl-Heizung

A+

Ausstattung

Balkon

Stellplatz

Einbauküche

Garage

Parken im Freien

Garten

Keller

Preisangaben

Kaufpreis 435.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ortsangaben

Standort

54296 Trier

Flächen

Wohnfläche

ca. 203 m²

Grundstücksfläche

ca. 800 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kategorie

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1972

Zustand

Teilsaniert

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im ruhigen Trierer Stadtteil Tarforst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum Tarforst, das eine komfortable Nahversorgung bietet. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Dm, befinden sich dort auch eine Zahnarztpraxis, eine Arztpraxis und eine Apotheke, wodurch eine medizinische Versorgung schnell und bequem erreichbar ist.
Des Weiteren befinden sich in Tarforst eine Sparkassenfiliale, eine Eisdiele und verschiedene Bäckereien.

Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt der nahegelegene FSV Tarforst mit seinen gepflegten Fußball- und Tennisanlagen. Ergänzend stehen ein frei zugänglicher Basketballplatz, Fußballplatz und ein Calisthenics-Park zur Verfügung, die vielseitige Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten.
Für Naturliebhaber stehen ganzjährig Wander- und Fahrradwege zur Verfügung, die am Tarforster Berg beginnen und Richtung Ruwer sowie Hockweiler führen.
Der historische Kreuzweg, der auf die schönen Felder der Tarforster Höhe führt, ist ebenfalls eine beliebte Strecke für Spaziergänger.

Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit (ca. 10–15 Minuten) ins Zentrum von Trier. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige und regelmäßige Verbindung.
Die Stadt Luxemburg ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Autobahn A602 nur rund 10 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Die Universität Trier ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Trier. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch Studierende und Universitätsangehörige, was die Lage auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht.
Abgerundet wird die gute Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung, mit verschiedenen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Das gepflegte Dreifamilienhaus in Trier-Tarforst überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Highlights & Ausstattung:
+ großzügige Balkone und Terrasse mit traumhaftem Ausblick ( Baujahr 2008)
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2010)
+ moderne Badezimmer in der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung
+ Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Unterzählern
+ Kellerabteile für jede Wohneinheit
+ Garten zur Gemeinschaftsnutzung
+ Geräumiger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Grundstücksfläche von ca. 800 m² *(siehe hierzu unbedingt Objektbeschreibungshinweis)
+ Rendite von ca. 5 % (bei Vollvermietung)

Modernisierungsmaßnahmen & Bauweise:
+ teilweise erneuerte Fenster/ Balkontüren (1990 und 2005)
+ Dämmung der obersten Geschossdecke
+ Sanierung der Souterrainwohnung inkl. Badezimmer (ca. 2010)
+ Badsanierung in der Erdgeschosswohnung (ca. 2008)
+ Badmodernisierung in der Dachgeschosswohnung (ca. 2020)
+ Kunstschiefereindeckung aus dem Baujahr
+ Rollläden in allen Wohnungen
+ Satteldach
+ Massivhaus mit Stahlbetondecken

Außenbereich & Parken:
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
+ Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Stellplätze

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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