Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 37 Einheiten, welches in ca. 1965 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles und Paare mit maximal einem Kind oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Highlights dieser Wohnung umfassen:
+ Wohnfläche von ca. 71 m²
+ 3 ZKB mit 2 Balkonen in Süd- und in Westausrichtung
+ Lage im 7. Obergeschoss mit Aufzug
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschanschlüssen
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Eigener Kellerraum
+ Gaszentralheizung aus 2023
+ Dachsanierung 2026
+ Balkonsanierung 2027
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender und zentraler Wohnlage der Trierer Altstadt. Die im 7. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über den Aufzug, oder über das Treppenhaus, erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Zur linken Hand gelangen Sie in das erste Zimmer, welches mit einem Balkon in Südausrichtigung besticht. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über ganz Trier-Süd.
Einen Raum weiter erreichen Sie das Tageslichtbad, welches ca. 2010 zuletzt saniert wurde und mit einer Dusche, einem WC und Waschanschlüssen ausgestattet ist.
Nebenan befindet sich die Küche, in der sich aktuell noch eine ältere Einbauküche verbaut ist. Gleich gegenüber der Küche liegt sich ein praktischer Vorratsraum.
Am Ende des Flurs erreichen Sie den ca. 20 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fenster viel Licht hereinlässt und einen unglaublichen Weitblick bietet. Von hier aus und vom Nebenzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.
Die Wohnung wird komplettiert durch ein weiteres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer oder Büro eignet.
Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 681,- € und setzt sich zusammen aus klassischen Hausgeldvorauszahlungen von 462,01 €, der Zuführung in die Erhaltungsrücklage von 119,13 € und einer Darlehensabzahlung von 99,86 €. Das hohe Hausgeld resultiert daher aus den Sanierungsmaßnahmen, die momentan und zukünftig durchgeführt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
