Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohnhaus aus dem Jahr 1981, das insgesamt 76 Wohneinheiten, ein Ladenlokal sowie eine Tiefgarage umfasst.
Das Gebäude steht auf einem rund 5.943 m² großen Erbbaugrundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Trier-Nord einer Wohngegend, die für ihre gepflegte Umgebung und gute Infrastruktur geschätzt wird.
Mit einer Wohnfläche von rund 54,3 m² präsentiert sich die Wohnung als charmantes Zuhause mit besonderem Charakter. Sie überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, die helle, offene Atmosphäre und den Maisonette-Stil, der dem Grundriss eine angenehme Leichtigkeit verleiht.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 140.000,00 €, hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz Nr. 62 zu 15.000,00 €, der ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung erworben werden kann.
Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 155.000,00 €. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2024 mit einem Staffelmietvertrag für eine monatliche Kaltmiete von 525 Euro inklusive Stellplatz vermietet.
Sie erreichen die Immobilie angenehm und komfortabel. Schon die Zufahrt zur Tiefgarage vermittelt ein gepflegtes, geordnetes Bild. Auf dem eigenen Stellplatz Nr. 62 findet man bequem Platz für das Fahrzeug, bevor man mit dem Personenaufzug direkt in das dritte Obergeschoss des Hauses gelangt, wo sich die Wohnung befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Ruhe vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das innenliegende Badezimmer welches ausgestattet ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Vom Eingangsbereich nach links blickend finden Sie eine kleine Küchenzeile welche im Kaufpreis enthalten ist.
Nach vorne gehend betreten Sie den hellen Wohnbereich, welche nach oben hin offen zum Schlafraum einen Galerie Charakter bietet.
Der Wohnraum ist hell und einladend, große Fenster Elemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.
Ein besonderer Blickfang ist die charmante Wendeltreppe, die sich harmonisch in den Raum einfügt und auf die Galerieebene führt. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Schlafen schafft.
Der Innenausbau zeigt sich insgesamt gepflegt und zeitlos. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Stäbchenparkett verlegt.
Die zweifach verglasten Aluminiumfenster mit innenliegendem Sonnenschutz ergänzen das Gesamtbild und unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum (Nr. 62) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug sowie das Garagentor werden Ende 2025 modernisiert, wodurch die Wohnqualität und Werthaltigkeit des Hauses weiter gesteigert werden.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein Ort, an dem Funktionalität, Komfort und Atmosphäre perfekt zusammenspielen. Sie vereint zeitlose Architektur mit gemütlichem Wohngefühl, ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Persönlichkeit suchen, das gleichzeitig praktisch, ruhig und stadtnah gelegen ist.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
