In Trier-Weismark-Feyen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, Wintergarten und einer Raumaufteilung, die Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet. Das 1962 in Massivbauweise errichtete und 1988 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer bereits vorhandenen Garderobe und einem Gäste-WC. Von der Diele aus sind sowohl die separate Küche als auch der zusammenhängende Wohn- und Essbereich erreichbar. Die Treppe verbindet das Erdgeschoss mit den weiteren Geschossen.
Esszimmer und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die miteinander verbundenen Räume bieten Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Zugang zum Wintergarten, der das Erdgeschoss um einen weiteren Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne erweitert. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster ergänzen diese Etage und erleichtern insbesondere in einem Mehrpersonenhaushalt die täglichen Abläufe. Das größere Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im zweiten Badezimmer steht eine weitere Dusche zur Verfügung.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zwei Vorratsräume sowie einen separaten Heizungsraum. Ein eigener Treppenaufgang führt vom Kellergeschoss direkt in den Garten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Garagendach sind Solarpaneele installiert.
Im Inneren kommen Fliesen- und Parkettböden zum Einsatz. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004; ein Boiler ist ebenfalls vorhanden. Zur Baukonstruktion gehören Betondecken sowie ein gedämmtes, ziegelgedecktes Satteldach mit hölzerner Dachkonstruktion. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 288,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, jedoch noch möbliert, und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich somit vor dem Einzug planen und umsetzen.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
